Superimmo
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Vente maison 1 180 000 €
165 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 7 152 €/m²
  • Terrasse
  • 4 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
  • Piscine
LA FOURMI IMMO

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Description

Rare à la vente / Situation exceptionnelle / Prestations récentes et de qualité.
C'est dans un secteur des plus prisés du 12ème arrondissement de Marseille, au calme absolu, que ce situe ce bien de plus de 165m2 habitable, sur un terrain de près de 1100m2, avec piscine de 9x4,6m, garage, places de stationnement, sous sol et dépendances.
Le terrain offre deux bâtis qui peuvent être réunis.
Une maison de plus de 110m2 sur deux niveaux, avec une grande pièce de vie avec baies vitrées à galandage s'ouvrant sur la terrasse et le jardin plein Sud, une cuisine semi-ouverte avec fermeture vitrée à galandage, deux coins nuit indépendants composés d'une suite parentale master, un bureau pouvant être transformé en troisième chambre, et d'une autre suite parentale à l'étage. Chauffage/Climatisation gainable.
Une deuxième maison de plain pied de plus de 55m2, pouvant servir de dépendance, composée d'une belle pièce de vie avec une cuisine neuve ouverte, d'un coin nuit indépendant composé de deux chambres, et d'une grande salle d'eau. Climatisation réversible.
Un garage, des places de stationnement sur le terrain, un sous sol et une remise avec un WC supplémentaire viennent s'ajouter à l'ensemble.
Prestations neuves et de qualité. Aucun travaux à prévoir.
Possibilité de détacher une parcelle.
Fort potentiel d'investissement avec des perspectives de rendement locatif élevées sous toutes ces formes, s'agissant notamment de la deuxième maison.
Un havre de paix au milieu du 12ème arrondissement, tout en étant proche de toutes commodités.
Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01
Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/09/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : fr060824 - Réf Superimmo : ANVXWP345
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Caractérisques
Prix de vente : 1 180 000 €Prix au m² : 7 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²Piscine
Orientation : Sud4 Parkings
CaveTerrasse
Chauffage énergie mixte (mixte)Cuisine ouverte, équipée
3 salles d'eau4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 200 € / an
Maximum : 2 500 € / an
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