Vente maison 445 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

iad France - Franck Legendre (06 75 94 60 55) vous propose : **Authentique Maison Traditionnelle Rénovée de plain pied lumineuse - 165m² - 3 Chambres ( Potentiel 4 chambres) - Nantes**
Nichée non loin de la clinique Jules Verne, cette maison traditionnelle pour une partie en pierre de 165m² allie charme d'antan et confort moderne. Elle vous séduira par son coté atypique. Datant de 1945, elle a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie unique, idéal pour des futurs acquéreurs qui souhaitent être proche du tramway bus, collège, lycée, école primaire et commerces.
**Intérieur Lumineux et Spacieux**
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Les 5 pièces de vie, dont 3 chambres ( Certaines avec du rangements) et 2 bureaux,( qui peuvent évoluer vers une quatrième chambre) offrent des espaces généreux et fonctionnels. La cuisine séparée, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. Le salon très lumineux de 23m² et la salle à manger de 27m² ne font qu'une seule pièce ( 50 m2° , sont des lieux conviviaux où règne la quiétude donnant sur une terrasse de 45 m2. Une salle d'eau, une salle de bain, deux WC et une buanderie complètent cet espace de vie confortable.
**Extérieur Intimiste et Agréable**
Jardin de 600 m2 bien arboré, profitez des beaux jours sur la terrasse orientée Sud, idéale pour des repas en famille ou entre amis. Une place de parking extérieure et un garage traversant de 35 m2 vous offrent des solutions pratiques pour stationner en toute tranquillité.
**Équipements et Commodités**
Cette maison bénéficie d'une connexion à la fibre optique et d'un poêle à bois pour des hivers douillets. Le chauffage au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année.
**Localisation Idéale**
Située à proximité de la Clinique Jules Verne, des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique pour toute la famille.
**Une Opportunité à Saisir**
Si vous recherchez une maison pleine de caractère, alliant tradition et modernité, cette maison saura vous séduire. N'attendez plus , appelez-moi...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Legendre EI (ID 26741), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 819158098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2022.

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FRANCK LEGENDRE - IAD

37 avis clients

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