Vente maison 698 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Passy (74190)

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4 230 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)

Melanie Hennenfent - efficity

42 avis

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Description

74190 - PASSY - CHALET GROSSET JANIN - CONSTRUCTION 2016 - 5 CHAMBRES - 3 SALLES DE BAIN - TERRASSE 60 M² - GARAGE - EXPOSITION SUD - LUMINEUX
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent ce magnifique chalet Grosset Janin de 165 m² au sol (123 m² loi Carrez), alliant fonctionnalité et prestations haut de gamme.
Caractéristiques Principales :
•Construction de 2016 : Chalet Grosset Janin, réputé pour la qualité de ses matériaux et ses finitions soignées.
•Agencement flexible : 5 chambres, ou 4 chambres et un espace détente / bureau, idéal pour les familles ou le télétravail.
•3 salles de bain : Confort assuré pour chaque membre de la famille.
•Grande terrasse de 60 m² exposée plein Sud : Parfait pour profiter d’un extérieur ensoleillé toute la journée.
•Aménagement clé en main : Intérieurs modernes, aucune rénovation à prévoir.
Description du Bien :
Situé au cœur de Passy, ce chalet séduit par son design contemporain et son organisation fluide.
•Rez-de-chaussée : Grand garage avec porte motorisée, offrant 2 places de stationnement couvertes, entrée spacieuse, une chambre avec salle de bain privative et WC.
•Premier étage : Espace de vie lumineux avec une cuisine moderne entièrement équipée, cellier pour un rangement optimal, et salon donnant directement accès à la grande terrasse de 60 m², parfaite pour les réceptions en extérieur.
•Exposition Sud : Luminosité maximale et vues imprenables sur le paysage environnant.
Atouts Pratiques :
•Stationnement : 2 places abritées en plus du grand garage.
•Confort thermique : Chauffage au sol électrique, ballon d’eau chaude performant, et fenêtres en double vitrage.
•Raccordé au tout-à-l’égout.
Localisation Idéale :
Situé au cœur de Passy, ce chalet bénéficie d’un emplacement pratique :
•Commodités à proximité : Supermarché, coiffeur, piscine, et école à moins de 5 minutes à pied.
•Accès autoroutier : À 5 minutes de l’autoroute, facilitant les trajets vers Genève et Chamonix. Megève est accessible en 15 minutes.
Aspects Financiers :
•Taxe foncière : 1 112 €.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce chalet aux prestations haut de gamme.
Pour plus d’informations, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/05/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 157276 - Réf Superimmo : ANVXVOHGQ

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Caractérisques

Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 4 230 € / m²
Taxe foncière : 1 112 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

165 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 478 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 2016	Chauffage individuel électrique (au sol)
Séjour de 50 m²	3 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 330 € / an

Maximum : 1 840 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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MELANIE HENNENFENT - EFFICITY

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