Vente maison 400 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Petit-Mars (44390)

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2 424 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Alexandra DAUBY - Noovimo

15 avis

07 66 00 79 88 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez '[Anne]', une demeure d'exception : Nichée dans le cadre verdoyant et paisible de Petit-Mars, cette maison de caractère séduit par son harmonie parfaite entre authenticité et modernité. Alexandra Dauby, votre conseillère en immobilier, vous invite à venir visiter cette propriété où murs en pierre, poutres apparentes, parquets d'époque et hauteurs sous plafond se conjuguent pour offrir un espace unique.
Un Cadre de Vie Idéal
Située dans un quartier calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, [Anne] bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour un quotidien pratique et agréable, sans compromis sur la tranquillité.
Confort et Espace pour Toute la Famille
Pensée pour répondre aux besoins des familles, cette maison offre quatre chambres, chacune assurant un espace intime et chaleureux. Des pièces polyvalentes sont également aménagées pour s'adapter aux nouvelles façons de vivre : espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux activités des enfants.
Espaces de Vie Lumineux et Convivialité
Le salon-séjour se trouve au-dessus d'une cave et s'ouvre sur une cuisine moderne, pensée pour recevoir et partager des moments conviviaux. Le poêle apporte une note de chaleur supplémentaire à cette pièce lumineuse, qui s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud. Idéale pour des instants de détente, cette terrasse est l'endroit rêvé pour profiter des belles journées en extérieur.
Extérieurs Préservés et Pratiques
Le jardin sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. Une seconde terrasse orientée sud complète cet espace extérieur, permettant de profiter des soirées d'été entre amis ou en famille. Un garage et une buanderie équipée d'un dressing ajoutent encore plus de fonctionnalité.
Détails Techniques :
- DPE : Classe énergétique E
- Assainissement : Collectif
- Prix de vente : 400 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Vie Locale à Petit-Mars
Située à seulement 20 km de Nantes, la commune de Petit-Mars offre un cadre de vie privilégié, bordée par l'Erdre, classée parmi les plus belles rivières de France. Avec des lieux comme l'étang du Tertre Rouge et des événements culturels comme les Rendez-Vous de l'Erdre, cette ville est propice aux promenades et activités en plein air. Petit-Mars dispose aussi de nombreuses infrastructures familiales : micro-crèche, halte-garderie, écoles, bibliothèque et école de musique, rendant cet environnement encore plus accueillant pour les familles.
Venez Découvrir 'Anne'
Pour visiter cette maison unique, contactez Alexandra Dauby au 07 66 00 79 88 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires sont consultables sur : Annonce rédigée par Alexandra DAUBY, agent commercial NOOVIMO, inscrite au R.S.A.C de NANTES sous le numéro 917 478 109.
Cette annonce vous est proposée par DAUBY Alexandra - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/09/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 172_ADY-0018372 - Réf Superimmo : ANVXWRQXF

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 424 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

165 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 590 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine ouverte
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 570 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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