Vente maison 845 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Piolenc (84420)

iad France - Philippe Royer (06 07 97 40 26) vous propose : Au coeur du Massif d'Uchaux, sur les hauteurs de Piolenc, une Demeure d'exception de 165 m2 environ. Ce bien peut être parfaitement adapté à une exploitation de chambre d'hôtes.
Au RDC, cette bâtisse se compose de : une entrée de 13 m2 environ, un séjour de 36 m2 environ équipé d'une cheminée, un bureau de 12 m2 environ pouvant faire office de chambre, une cuisine de 17 m2 environ parfaitement aménagée donnant sur une belle terrasse avec vue splendide sur la vallée, une buanderie et un WC.
A l’étage : une mezzanine de 12 m2 environ pouvant facilement devenir une chambre, une suite parentale de 30 m2 environ avec salle de bain et WC, une 2ème chambre de 15 m2 environ, une salle de bain. Au sous-sol : un studio indépendant de 17 m2 environ donnant directement sur la piscine, un grand cellier et un WC.
Situé sur un vaste terrain en partie boisé de 14000 m2 environ à flan de colline, dans un écrin de verdure et sans vis-à-vis, ce mas parfaitement rénové avec beaucoup de goût dispose d'une immense piscine à débordement avec plage.
L'espace autour de la piscine, alliant confort et esthétique, bénéficie d’une terrasse couverte, d'une authentique paillote en bambou ainsi que d’une cuisine d'été entièrement équipée. Cette propriété comprend également de nombreuses dépendances : un garage, un atelier, un abri jardin, une magnifique cave voutée creusée dans la roche.
Il s’agit d’un bien rare offrant de nombreux atouts : un environnement exceptionnel avec une vue imprenable, la possibilité d'agrandir et de construire, véritable havre de paix, sans être isolé, tout en étant proche des villages de Piolenc et de Mornas, et de toutes les commodités.
Il pourra parfaitement convenir comme résidence principale, de vacances et pour de la location saisonnière.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Royer EI (ID 32134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2022.

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PHILIPPE ROYER - IAD

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