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Vente maison 192 000 €
165 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Poilly-lez-Gien (45500)

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  • 1 164 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Julien FERREIRA - OPTIMHOME

Julien FERREIRA - OPTIMHOME

22 avis
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Description

Julien Ferreira vous propose de découvrir cette belle propriété composé de 2 maisons sur 1724M2 de terrain et sans vis à vis.
La maison principale de style campagnarde et d une superficie habitable de 117 M2 nous propose :
Une entrée indépendante, un vaste salon/séjour/cuisine de 47 M2 avec poêle a bois , une salle de bains et un WC .
A l étage le palier dessert 4 belles chambres et un WC .
Menuiseries bois double vitrage et chauffage gaz de ville pour l ensemble de la maison.
La deuxième habitation également de style campagnarde et d une superficie habitable de 48 M2 propose :
Une belle pièce de vie composée d un séjour avec cuisine ouverte de 31 M2 et une magnifique mezzanine surplombant celle ci., une chambre indépendante et une salle d eau avec WC .
Menuiseries PVC et bois double vitrage et chauffage électrique.
A l extérieur vous serez charmé sans aucun doute par le très beau terrain arboré et entièrement clos de 1724 M2 , un bassin semi enterré pouvant faire office de piscine après remise en état et de nombreuses dépendances .
Ce bien se situe sur la commune de Poilly lez gien ( écoles , collège, commerces ) , à 5 minutes de Gien, à 70 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A77.
Amoureux de calme et de nature, cette propriété vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) 06 40 09 09 81 (réf. 566332 )

Publiée le 06/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830031965049 - Réf Superimmo : ANVXW93N2
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Caractérisques
Prix de vente : 192 000 €Prix au m² : 1 164 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 724 m²
2 niveauxPiscine
Vue sur jardinChauffage électrique
Cuisine aménagéeSéjour de 47 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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