Vente maison 319 000 €

165 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pommeuse (77515)

iad France - Eric Massé vous propose: *** AU CALME A POMMEUSE ***
*** BRIARDE NON INONDABLE ***
*** 3 CHAMBRES DE 19, 20 ET 40M2, 4ème CHAMBRE POSSIBLE AU RDC ***
*** CHEMINÉE, TERRASSES, JARDIN ***
*** DEPENDANCE À OPTIMISER EN LOGEMENT SI SOUHAITÉ ***
*** GRANGE EN CARPORT ***
*** PANNEAUX SOLAIRES : CONSOMMATION ÉLECTRIQUE - REVENTE = 0€ !! ***
***,TOUT À L'ÉGOUT, DOUBLE VITRAGE, POMPE À CHALEUR CLIM REVERSIBLE ***
Charmante maison briarde de 165m² dans un quartier très calme de Pommeuse (hors zone inondable et sans cour commune), offrant une dépendance attenante d'environ 50m2 pour créer un logement supplémentaire indépendant depuis la rue, idéal pour émanciper un enfant, loger un parent ou faire de la location. Une grange ouverte d'environ 20m2 coté cour (privée) sert actuellement de carport.
Dans l'enceinte de la propriété, depuis la cour, l'entrée avec placards dessert à droite une grande buanderie (18m2), pouvant se transformer en partie en chambre au rdc, à gauche la grande pièce de vie (40m2) avec cheminée et cuisine ouverte et son ilot central. Une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.
Au 1er étage un dégagement distribue un wc, une salle de bains et deux chambres spacieuses de 19 et 20m2. Enfin une pièce traversante vers le second étage pourrait devenir un dressing ou un bureau.
Le dernier étage est dédié au sport ou à la détente dans ce spacieux espace de 40m2 qui pourrait se transformer en une très belle suite.
Depuis la cour, profitez d'une grande terrasse et du jardin arboré avec abri, coin potager et poulailler.
Prestations :
Tout à l'égout, double vitrage PVC, deux pompes à chaleur alimentent des splits de climatisation réversible. Quelques radiateurs électriques complètent l'installation. Des panneaux solaires permettent la revente d'énergie et ainsi d'équilibrer le cout d'électricité de la maison (dépense = revente).
Idéalement située au calme, cette demeure vous séduira par son charme et son potentiel. À proximité des commodités, écoles, axes routiers et gare ligne P. N'attendez plus pour visiter votre future résidence à Pommeuse !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Massé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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ERIC MASSÉ - IAD

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