Vente maison 269 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochetoirin (38110)

Vous êtes en recherche d'une grande maison pour votre famille ? Vous aimez la campagne, mais ne souhaitez pas non plus être trop loin des commerces, des pôles médicaux et de l'accès autoroute (5minutes) ? Alors venez découvrir, à seulement une minute de l'entrée de la ville de Saint-Jean-De-Soudain, avec votre agent Laetitia SOMMA, du réseau HB Immobilier, cette maison en pisé, pleine de charme, d'une surface de 165m2, située sur le bas de notre belle commune de Rochetoirin (38110). Le coeur du village (à 5 minutes) comprend un restaurant, un magasin de produits fermiers, une boulangerie, une ostéopathe, un cabinet d'infirmières, un coiffeur, une esthéticienne, une école primaire, un relais d'assistantes maternelles, un parc de jeux, plusieurs associations sportives,... La maison est à seulement 3 minutes de l'accès autoroute et des commerces (Lidl, Intermarché, Mc Donald's, Boulangerie / Pâtisserie, Pôle médical...). Séduit? Alors continuons... Le jardin de cette maison, très bien entretenu, vous promet de belles soirées, avec ses 500m2 de parcelle entièrement clôturée et fermée par un portillon, et un portail. Vous pourrez jouir d'une grande terrasse pavée, ensoleillée, mais tout de même bien arborées à certains endroits, afin de profiter de la fraîcheur qu'offrent les arbres en période estivale. La maison, exposée Sud-Est, vous séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement, grâce à ses 165m2, sur deux niveaux. Au rez de chaussée, vous profiterez : - d'une entrée d'environ 3m2 - d'une cuisine lumineuse, récente, aménagée et équipée de 15m2 - d'un grand salon / séjour traversant de 40m2 - d'un wc indépendant avec lave-mains - d'un ancien garage d'envion 29m2 aménagé en 3 pièces : une cuisine / buanderie (12m2) + une pièce de 6,67m2 (bureau ou 5ème petite chambre) + une chambre d'environ 10,26m2. Cet espace possède son entrée indépendante. Le changement de destination de cet ancien garage sera à régulariser en mairie. A l'étage, vous bénéficierez : - d'un grand dégagement de 10,36m2 - d'une salle de bain avec douche et baignoire d'environ 9m2 - un wc indépendant d'environ 2,74m2 - d'un second dégagement de 3,73m2 - d'une première chambre de 17m2 - d'une seconde chambre mansardée avec vélux, d'environ 11,79m2 avec sa salle d'eau de 4,45m2. - d'une troisième chambre de 17,82m2 avec 2 placards muraux de 2,27m2 chacun La maison est chauffée par un poêle à bois, ainsi que des radiateurs électriques. Elle est équipée de menuiseries en PVC et double vitrage phonique, ainsi que de volets en bois. La pièce de vie bénéficie d'une climatisation réversible. La maison est reliée au tout-à-l'égoût, et bénéficie également d'un puit fonctionnel dans le jardin (eau à 11m). La maison est habitable de suite et ne nécessite aucun travaux, sauf si vous souhaitez la remettre à votre goût, sinon tout est parfaitement fonctionnel. Vous aimeriez en savoir plus ?? Contactez-moi pour me faire part de votre projet immobilier et nous organiserons une visite ensemble. Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .

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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 630 € / m²
Taxe foncière : 938 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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SOMMA LAETITIA - RÉSEAU HB

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