Vente maison 355 000 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Agathon (22200)

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2 152 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Ana-Maria FLOREA - iad

11 avis

07 70 07 51 77 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Ana-Maria Florea (07 70 07 51 77) vous propose : À VENDRE - Superbe Longère Rénovée à Saint-Agathon, proche de Guingamp
Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Guingamp, cette magnifique longère rénovée avec soin vous offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée au bout d’une impasse boisée, elle bénéficie d’une tranquillité absolue tout en étant proche de tous les commerces et services nécessaires et de la gare TGV, reliant directement Paris.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la grande cuisine américaine, moderne et équipée, qui se distingue par sa grandeur et son agencement idéal pour les amateurs de cuisine. Ouverte sur un vaste salon baigné de lumière, la pièce à vivre est chaleureuse et conviviale, avec une belle cheminée centrale qui sépare subtilement les deux espaces. Les nombreuses portes vitrées et baies ouvertes sur l’extérieur offrent une vue dégagée sur le jardin et un accès direct à la terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. À l’arrière, une petite terrasse complète cet espace extérieur, exposée ouest, pour un moment de détente à l’ombre en journée et vers le coucher du soleil en fin de journée.
La propriété, située sur un terrain de 1000 m² clôturé, est parfaitement entretenue et sans vis-à-vis. Vous trouverez également un chalet de jardin pour vos besoins de rangement ainsi qu’un espace bitumé permettant de garer vos véhicules.
À l’étage, cette longère propose une belle chambre parentale, spacieuse et lumineuse, ainsi que trois autres chambres, dont deux plus petites. Un bureau complète l’étage, idéal pour travailler depuis chez soi dans un cadre paisible. La salle d’eau, fraîchement rénovée, dispose d’une cabine de douche moderne, et des toilettes sont disponibles à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, en plus de la cuisine et du salon, vous trouverez une chambre de taille moyenne, une buanderie ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et lavabo, offrant tout le confort nécessaire.
Avec sa rénovation récente, son ambiance chaleureuse et son emplacement idéal au cOEur de la nature, cette longère est un véritable havre de paix. Offrant la combinaison parfaite entre tranquillité et proximité des services, cette propriété unique est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle longère à Saint-Agathon.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ana-Maria Florea EI (ID 15030), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 531794774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 1611639 - Réf Superimmo : ANVXWSL3L

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 925 m²	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage électrique (radiateurs)
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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