Vente maison 282 852 €

165,53 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Brieuc (22000)

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & CARACTÈRE
À quelques pas du centre-ville de Saint-Brieuc, à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette demeure bourgeoise dotée d'une façade en granit et de fenêtres aux contours rosés, se dresse fièrement au cœur du quartier Saint-Michel. Cette maison offre un charme indéniable ; dès que vous franchissez son porche, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse qui dessert le salon-salle à manger orienté sud-est, agrémenté d'un magnifique parquet et d'une généreuse hauteur sous plafond ornée de moulures. Une cuisine contemporaine de couleur noire, de haute qualité, élégante et fonctionnelle, est également à votre disposition.
L'authenticité de cette demeure bourgeoise est soulignée par un escalier en bois massif desservant deux des trois étages de la maison. Au premier, un palier parqueté mène à trois chambres spacieuses aux volumes généreux, toutes inondées de lumière grâce à leurs grandes fenêtres, ainsi qu'à une salle de bain d'époque, agrémentée d'une table de chevet ornée de mosaïque.
Au deuxième étage, un couloir conduit à trois autres grandes chambres, dont l'une est pourvue d'une salle d'eau offrant une vue panoramique sur les toits de Saint-Brieuc et les champs de la commune de Plérin. Le palier abrite également une kitchenette et une échelle en bois menant au troisième étage.
Une chambre atypique avec salle de bain attenante offre de beaux volumes et des poutres apparentes. Un espace de stockage sous forme de grenier est également accessible et pourrait être aménagé selon vos besoins.
Le sous-sol de la maison est divisé en plusieurs pièces et offre des possibilités d'utilisation variées, allant de la cave à vin aux espaces de stockage.
Le jardin, entièrement clos de murs et orienté plein ouest, dispose d'un petit potager et d'un garage ouvert indépendant.
Cette maison présente un potentiel exceptionnel pour les investisseurs, offrant la possibilité de réaliser des travaux de rénovation pour la mettre en valeur tout en conservant son charme authentique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET | Tel :06 23 51 54 03.
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2990 et 4100 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 282 852 € Honoraires inclus | 272 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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