Vente maison 387 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gaudens (31800)

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2 345 €/m²
Exclusivité
3 Garages
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Ariane Immobilier

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Description

Bienvenue dans votre havre de paix
Nichée à 2 kilomètres du centre ville de Saint-Gaudens, découvrez cette magnifique maison plain-pied de 165 m², entièrement rénovée en 2014 et 2020. Elle vous offre un séjour lumineux de 50 m², 3 chambres spacieuses dont 2 suites parentales et 1 bureau. La cuisine indépendante et équipée de 35 m2 invite à la convivialité, arrière cuisine
Chauffage au sol et eau chaude par pompe à chaleur.
Menuiseries double vitrage et stores électriques
Panneaux solaire pour auto-consommation et chèque surplus.
Profitez également de 3 places de stationnement intérieur dont une pour camping car
Possibilité de faire un puits
Le véritable joyau de cette propriété est son jardin arboré de 2000 m², agrémenté d'une piscine 9x4 traitée au sel, et ses terrasses confortables.
Laissez-vous séduire par la vue imprenable sur les montagnes et l'exposition sud qui baignent la maison de lumière naturelle.
En excellent état, cette maison dispose également d'un cellier. Vivez dans un écrin de verdure, tout en étant proche des commodités : crèche, écoles, commerces et restaurant à quelques minutes à pied. Le bus, le collège, l'hôpital et un médecin généraliste sont accessibles en moins de 10 minutes.
CONTACT : TALAZAC Roland
Mail :
0679437244
Agent commercial RSAC : 407 484 641
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2014 : 1500.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-09-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/08/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : 3509-ARIANEIMMO - Réf Superimmo : ANVXWKGV9

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Caractérisques

Prix de vente : 387 000 €	Prix au m² : 2 345 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arianeimmo/53/2ht90/honoraires_janvier_2023_11_.docx

165 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
3 Garages	Année de construction : 1997
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 50 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

76 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/09/2017.

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