Vente maison 569 100 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean (31240)

iad France - Chantal Arrault (06 68 63 23 19) vous propose : Exclusivité – Aux portes de TOULOUSE, JOLIE VILLA d’ARCHITECTE de 165m2 sur un terrain de 748m2 au calme.
Ambiance chaleureuse et confortable, fonctionnalité, luminosité et beaux volumes sont au rendez-vous de cette maison des années 2000.
La pièce de vie de 41m², surmontée d’une mezzanine, s'ouvre via de belles baies vitrées sur la terrasse et sur le jardin avec piscine au sel chauffée par pompe à chaleur. L'espace nuit comprend une suite parentale côté piscine (dressing, salle de bains), 2 chambres avec rangements, une salle d’eau.
Présence d’une pièce supplémentaire (buanderie, bureau ou chambre à votre convenance).
Le jardin offre un très agréable lieu d’intimité autour de la piscine.
Double garage.
La villa peut être vendue comme habitation principale pour un SWEET HOME ou pour INVESTISSEMENT LOCATIF (courte ou longue durée). A 12minutes de la GARE TGV et de l’AEROPORT de TOULOUSE. PROCHE DE TOUT (transports bus à 5mn à pied, métro, écoles, commerces, centres médicaux).
Bonus : Accès à 5mn à pied ESPACE VERT dédié pour vos joggings quotidiens, vos promenades avec vos enfants, ou vos sorties quotidiennes pour votre chien.
Cette maison est pour vous : OPPORTUNITE A SAISIR !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Arrault EI (ID 6510), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOUOUSE sous le numéro 790 850 788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 569 100 €

Prix au m² : 3 449 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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CHANTAL ARRAULT - IAD

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