Vente maison 414 500 €

165 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Judoce (22630)

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2 512 €/m²
Terrasse - Veranda
Cuisine aménagée : 9 m²
Chauffage individuel électrique

THE DOOR MAN

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Description

The Door Man vous propose de découvrir cette superbe propriété équestre située à Saint-Judoce, idéalement placée à seulement 5 minutes de l'axe Rennes/Saint-Malo. Profitez de la proximité des commodités tout en savourant la tranquillité de la campagne.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse menant à un salon/séjour spacieux avec accès à une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une véranda chauffée offre une vue imprenable sur la prairie environnante. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, un bureau fonctionnel, une salle de bain et un WC séparé.
Cette néo-bretonne dispose d'un sous-sol complet, incluant une partie garage, une buanderie et une cave.
Cette maison a été remise au goût du jour en 2019 (ravalement de façade, changement portes et fenêtres, électricité, véranda et autres travaux de rafraichissement)
La propriété comprend de nombreuses annexes :
* Un atelier de 30 m² avec eau, électricité et chauffage, idéal pour compléter les espaces habitables.
* Une grange de 100 m² incluant une petite sellerie.
* Une écurie de 71 m² avec trois boxes de 9 m² chacun, équipés d'abreuvoirs automatiques.
* Un rond de longe de 15 m pour l'entraînement de vos chevaux.
* Une grande prairie divisée en trois parcelles, équipée d'une clôture électrifiée à trois hauteurs (40, 80, 120 cm).
* De plus, un jardin, un verger et un espace arboré offrent des moments de détente en plein air.
À seulement 35 minutes de Rennes (TGV) et 30 minutes de Saint-Malo intra-muros et de ses plages, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Les commerces, écoles et services médicaux sont accessibles en seulement 5 minutes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature tout en restant proche des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite. Prix 414500 €. Honoraires d'agence 3.63 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 400000 €.
DPE : D.
Nom Prénom AMI : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Publiée le 03/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 6466 - Réf Superimmo : ANVXW80R9

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Caractérisques

Prix de vente : 414 500 €	Prix au m² : 2 512 € / m²
Taxe foncière : 932 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,63% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : https://thedoorman.immo/nos-concessions/concession-cotesdarmor/22/honoraires.html

Disponible immédiatement	165 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 17 807 m²
Terrasse - Veranda	Chauffage individuel électrique
Cuisine aménagée : 9 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/01/2024.

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