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Vente maison 459 000 €
165 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Saint-Melaine-sur-Aubance (49610)

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  • 2 782 €/m²
  • Exclusivité
Bertrand JEANTET - iad

Bertrand JEANTET - iad

21 avis
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Description

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Maison familiale contemporaine, cinq chambres, 165m2, cadre paisible, proche grands axes, 10 mn d’Angers.
Idéalement située sur la commune recherchée de Saint Mélaine- sur-Aubance, venez découvrir cette jolie maison construite en 2007 sur une parcelle close et piscinable de 1000 m2.
Dès l’entrée, accédez à un très bel espace de vie de plus de 60 m 2 baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Il est composé d’un grand salon de 32 m 2 qui, grâce à une large porte à galandage, donne accès à la salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée. La qualité des matériaux, le poêle de masse ainsi que la pompe à chaleur géothermique alimentant un plancher chauffant procurent à l’ensemble confort et bien être.
Bénéficiez d’une vie de plain-pied grâce à trois chambres et une grande salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne.
Une grande buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau.
A l’étage, un coin lecture, une salle d’eau spacieuse avec une belle douche à l’italienne accompagnent l’espace nuit composé de deux chambres supplémentaires.
A l’extérieur, profitez d’une belle terrasse orientée plein sud et d’un jardin paysagé totalement clos pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un double garage, des places de stationnement, un grand grenier aménageable complètent ce bien.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 29/08/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1592498 - Réf Superimmo : ANVXWKNOZ
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 2 782 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²Année de construction : 2007
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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