Vente maison 345 510 €

165 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nicolas-de-Redon (44460)

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2 094 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Béatrice PISTIAUX - OPTIMHOME

52 avis

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Description

NOUVEAUTE Optimhome pour cette belle longère sans aucun vis-à-vis nichée dans un écrin de verdure à 2 km du centre-bourg de St Nicolas de Redon et à 4 km de la gare de Redon.
Vous serez séduit par l'environnement de cette longère en impasse sur un terrain de 1 100m2 env. ou de 5 100 m2 env. en fonction de vos souhaits.
Cette longère rénovée en 2020 vous offre en rez de jardin une entrée, une belle cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'une cheminée avec insert et donnant sur une salle à manger. Salon avec sa cheminée insert.
Espace bureau
Buanderie, cellier, WC.
Local professionnel isolé phoniquement avec un accès indépendant adaptée à une activité libérale ou pouvant être loué comme studio/gîte... Il comprenant une entrée, un bureau/un espace de vie/chambre, des WC adaptés aux personnes à mobilité réduite. Salle d'eau à terminer.
L'étage vous offre un beau dégagement donnant sur 4 chambres et une jolie salle d'eau.
WC indépendants.
Très beau terrain paysager avec son abri et sa serre
Carport
Puits
Maison reliée à la fibre
Le cachet de la pierre, les beaux parquets et une distribution agréable font de cette longère un lieu de vie très agréable.
Vrai plus : activité libérale possible, location saisonnière ou à l'année...
Bien rare à la vente pour les amoureux de la campagne près de la ville !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Béatrice PISTIAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 402 828 Greffe de RENNES) 06 98 28 67 65 (réf. 566455 )

Publiée le 10/07/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 830035775600 - Réf Superimmo : ANVXWA7RI

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Caractérisques

Prix de vente : 345 510 €	Prix au m² : 2 094 € / m²
Taxe foncière : 505 €

15 510 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	165 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 119 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 870 € / an

Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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