Vente maison 449 995 €

165 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saintes (17100)

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2 727 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Bruno QUELLIER - Capifrance

12 avis

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Description

Au nord de SAINTES à moins de 30 km de Royan, cette maison contemporaine marie charme, modernité et praticité dans un cadre naturel apaisant avec de beaux arbres matures et une jolie vue sur la campagne environnante. Commerces et services accessibles à pied.
Idéale pour une famille souhaitant se démarquer des habitations conventionnelles, la maison présente des caractéristiques uniques et des espaces de vie optimisés. Elle affiche son caractère résolument moderne et innovant inscrit dans les tendances architecturales de notre temps.
Design Distinctif : construction à ossature bois pour se démarquer des maisons traditionnelles avec une esthétique élégante, robuste et chaleureuse.
Lumière Naturelle Abondante : belle ambiance lumineuse et apaisante. Façade vitrée imposantes qui laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle dans la maison en toute saison, afin de réduire la consommation d'énergie.
Espaces de Vie Spacieux et Confortables : L'aménagement intérieur a été pensé pour offrir un confort optimal. Les espaces de vie, tels que le séjour et la cuisine, sont spacieux, fonctionnels et ergonomiques, dans un style très contemporain.
Ouvertures sur l'Extérieur : Fil conducteur entre l'intérieur et l'extérieur, de belles ouvertures permettent une vue imprenable sur le terrain environnant. De quoi ressentir une sensation de liberté chez soi.
Confort Familial : Chaque détail de cette maison a été conçu pour faciliter la vie familiale, offrant un cadre de vie agréable et confortable pour tous les membres de la famille.
Caractéristiques : 4 chambres, toutes avec salle d'eau et WC dont une suite au RDC et une très belle chambre à l'étage avec son accès privé sur le toit-terrasse. Grand bureau. Annexes : terrasses bois, carport, garage indépendant (40 m²) puits, et abri de jardin.
Le vrai plus:
• DPE A : Cela indique une excellente performance énergétique, avec une faible consommation d'énergie et des émissions réduites, très proche des exigences BBC.
• Matériaux : L'ossature bois et l'isolation laine de bois ont des propriétés d'isolation thermique performantes
• Chauffage : au sol pour le RDC avec une pompe à chaleur intégrant la production d'eau chaude. Cheminée double vue.
En complément et à proximité immédiate de cette propriété, vous pouvez acquérir en sus une petite maison (gîte) indépendante de plain-pied pour accueillir un proche ou pour générer un revenu locatif saisonnier ou annuel. Ce logement bénéficie également d'un aménagement soigné et d'un cadre de vie agréable, tout en offrant l'intimité nécessaire. Caractéristiques : cuisine ouverte sur séjour, salon, 3 chambres, WC et 2 salles d'eau.
Sur l'ensemble de la propriété, le terrain arboré est entièrement clôturé et dispose de deux entrées distinctes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860790)

Publiée le 25/11/2024 - Réf. agence : 340935118687 - Réf Superimmo : ANVXXATN6

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Caractérisques

Prix de vente : 449 995 €	Prix au m² : 2 727 € / m²

19 995 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	165 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 582 m²
2 niveaux	Piscine
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2018	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 40 m²
4 salles d'eau	1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

52 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 507 € / an

Maximum : 685 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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