Vente maison 472 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sarreguemines (57200)

iad France - Laure David (06 77 44 23 26) vous propose : Maison d'Exception de Plain-Pied à Sarreguemines sur un terrain de 11,70 ares.
Située dans un quartier résidentiel prisé de Sarreguemines, à seulement 400 mètres de l'école et 1 km de la gare, cette magnifique maison de plain-pied de 165 m² incarne le luxe et le confort. Alliant design moderne et prestations haut de gamme, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille en quête de sérénité et de bien-être.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste réception donnant sur une cuisine équipée et meublée. Un grand salon et séjour bénéficient d’une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère aérée et lumineuse.
Un bureau et une salle à manger ouvrent sur une véranda baignée de lumière. Le couloir mène à une salle de bain moderne entièrement rénovée avec une spacieuse douche à l’italienne équipée de jeux de lumière et de LED intégrées pour une expérience immersive et à trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Un WC suspendu séparé, de nombreux rangements et un vestiaire viennent compléter ce niveau.
Les combles offrent un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.
Le sous-sol de cette maison est un véritable havre de détente sur une superficie de 165 m2 également, vous y trouverez :
Un garage double avec portes motorisées indépendantes.
Une salle de réception de 40 m², équipée d'un vidéo projecteur et d'un bar, donnant sur un jacuzzi couvert pour 6 personnes, offrant une vue dégagée sur un jardin sans vis-à-vis. Cette pièce unique vous charmera avec son plafond voûté éclairé par des LED pour un effet ciel étoilé.
Une salle de bien-être, comprenant deux saunas (classique et infrarouge) avec ciel étoilé, une douche massante et une table de massage.
Une chambre avec salle de bain privative.
Une buanderie, une chaufferie et un atelier complètent ce niveau.
Et pour les plus curieux, une pièce secrète reste à découvrir…
Le grand jardin paysagé est un véritable écrin de nature, doté d’un bassin à poissons et d'un barbecue en pierre.
Prestations modernes, cette propriété est dotée d’équipements de haute technologie :
Volets électriques connectés à une alarme réglable via téléphone ou par télécommande.
Alarme, visiophone et clôture récente de 2.5m, portail et portillon automatisés pour plus de sécurité et de confort.
Le chauffage est au gaz et bois (cheminée communicante entre le salon et la salle à manger.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure David EI (ID 80839), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bickenholtz sous le numéro 983030271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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LAURE DAVID - IAD

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