Vente maison 397 100 €

165 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Treffiagat (29730)

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2 407 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée

Pauline GUIZIOU - iad

57 avis

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Description

iad France - Pauline Guiziou (06 43 85 02 79) vous propose : TREFFIAGAT. Au coeur du charmant village de Léchiagat, dans le quartier de La Pointe, à deux pas du port et de la plage, venez découvrir cette familiale spacieuse, au calme, en impasse. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une vaste terrasse, d'un jardinet et d'un garage de 27m². Ici, une vie de plain-pied est possible. Vous serez séduits par les généreux volumes qu'elle propose. En rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour de 43m² très lumineux grâce à ses trois ouvertures dont deux portes fenêtres donnant sur la terrasse et agrémenté d'une cheminée. Vous profiterez également d'une chambre sur ce niveau. La cuisine de 12m² est dînatoire et partiellement équipée. Un wc séparé et une buanderie avec douche complètent ce rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert une grande salle de bains, une chambre et un wc. Un couloir donne accès à trois autres chambres. Il y a deux ans, des travaux ont été réalisés : installation d'une pompe à chaleur air / eau et d'un ballon électrique à accumulation verticale ( catégorie 2 ) et, au rez-de-chaussée, pose d'huisseries en PVC double vitrage équipées de volets roulants solaires. La maison est raccordée au tout à l'égout. Idéalement situé, rare sur le marché, ce bien requiert toute votre attention.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Guiziou EI (ID 34688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 844 598 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/08/2024 - maj le 13/09/2024 - Réf. agence : 1583196 - Réf Superimmo : ANVXWGDDL

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Caractérisques

Prix de vente : 397 100 €	Prix au m² : 2 407 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

165 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²	1 Garage
Cuisine séparée, équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 630 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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