Vente maison 294 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Trévron (22100)

iad France - Christophe Marquet (06 14 99 69 78) vous propose : Découvrez cette maison de caractère nichée dans le pittoresque village de Trévron, au sud de Dinan et entièrement rénovée. Avec ses 136m² de charme authentique sur un terrain de 587m², elle est idéale pour les amoureux de la campagne en quête de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie de 36m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées sud et agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Le salon, véritable cocon de convivialité, invite à la détente.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est un espace à la fois fonctionnel et élégant, parfait pour les passionnés de cuisine. Juste à côté, une arrière-cuisine pratique offre un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre élégante de 14m² et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses de 36 et 17m², chacune offrant un espace de vie agréable et serein. Une seconde salle d'eau et un vaste dressing complètent cet étage, assurant un confort optimal pour toute la famille.
À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré avec des arbres fruitiers et d’une cour exposée sud, parfaite pour les moments en plein air. Une dépendance ancienne de 36m² au sol environ, à rénover selon vos envies, ajoute un potentiel supplémentaire à cette propriété.
Implantée dans un cadre verdoyant, cette maison offre la tranquillité de la campagne bretonne tout en étant à quelques minutes de Dinan et de ses commodités. Imaginez des balades pittoresques sur les sentiers de randonnée à proximité, une véritable invitation à l'évasion nature. Idéalement située, vous bénéficiez de la proximité de la voie verte pour des activités en plein air, des écoles pour vos enfants, et d'un accès facile aux villes dynamiques de Dinan et Saint-Malo. Vivez le meilleur des deux mondes, en combinant la quiétude de la vie rurale et l'énergie urbaine à portée de main.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et planifions votre visite. Votre future maison vous attend !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Marquet EI (ID 67069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 453837650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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CHRISTOPHE MARQUET - IAD

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