Vente maison 286 500 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Trévron (22100)

iad France - Séverine Huet vous propose: Cette maison de Village récemment rénovée à Trévron, au sud de Dinan, allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain, sur un terrain de 587 m2.
Située dans un hameau à la campagne, au calme (route très peu passante), cette authentique maison de village réhabilitée offre un cadre de vie paisible et plein de charme.
D'une surface habitable de 165m², cette maison en pierres sur 2 étages a été entièrement rénovée avec goût et élégance. Elle bénéficie d'une exposition idéale au sud et à l'ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon chaleureux avec insert, une salle à manger et une cuisine presque neuve, aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille. Une chambre avec rangements, une salle d'eau avec douche italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, 2 chambres offrant des espaces confortables et apaisants, parfaits pour se reposer après une longue journée, un dressing ouvert sur une salle d'eau et un deuxième WC indépendant.
Au nord de la maison un garage neuf attenant de 49 m2 environ et un verger/jardin surélevé.
Au sud, une cour qui pourrait tout à fait être transformée en une belle terrasse entre la maison et la grange. Cette dernière qui selon vos désirs deviendrait votre atelier (peinture, bricolage...), votre cave, une cuisine d'été avec espace jeux (raccordements électriques et eaux à disposition) ou juste un lieu de stockage.
Les équipements de cette maison de village comprennent un système de chauffage individuel avec cheminée insert et convecteurs, vous assurant confort et chaleur en toute saison. L'assainissement est collectif et la fibre arrivera bientôt à Trévron.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une maison de village rénovée avec soin dans la campagne bretonne à quelques minutes de Dinan et de ses commodités, à 30 minutes de la mer et moins d'1 heure du centre de Rennes .
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 848529236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 286 500 €

Prix au m² : 1 736 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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SÉVERINE HUET - IAD

Siren : 848529236

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