Vente maison 299 000 €

165 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

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1 812 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Michela ARRAGON - Capifrance

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Description

Charmante villa des années '60 au coeur de Villeneuve sur Lot.
Idéalement située, à seulement deux minutes à pieds des commerces, des écoles et de toutes commodités, cette villa plaine de caractère vous offre un cadre de vie unique, entre proximité et sérénité.
D' un surface habitable d' environ 150 m2, elle se compose, au rez-de-chaussée, d' une belle cuisine aménagée, un vaste espace salon/salle à manger de 45 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium ainsi que un wc indépendant.
Un pièce organisée en bureau, un cellier et une buanderie avec un accès direct vers l' extérieur, complètent ce niveau.
À l' étage, vous découvrirez quatre grandes chambres lumineuses dont une avec accès à un jolie balcon avec vue sur le jardin. Également, une salle d' eau avec douche et meuble doubles vasques.
Côté prestations, cette maison est équipée de fenêtre double vitrage PVC et de volets battants, complétés par des volets électriques dans la pièce de vie. Chauffage au gaz de ville, elle assure confort et praticité tout au long de l' année.
À l' extérieur, un terrain plat et arboré d' environ 700 m2, entièrement clôturé, vous attend.
Vous y trouverez une belle piscine 10x5 récemment rénovée avec un liner changé en 2020 et un moteur neuf (2024).
De plus, un puits, idéal pour arroser votre jardin ou entretenir vos espaces extérieurs et une cuisine d' été.
Cette villa a bénéficié de nombreux travaux récents: peinture extérieure, planche de rive en PVC, rafraîchissement murs du salon. Cependant, elle nécessite encore des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Ne manquez pas cette opportunité de donner vie à vos projets dans une maison au charme unique.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883323)

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 340932589873 - Réf Superimmo : ANVXXC7XE

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 812 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	165 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 699 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
Parking couvert	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1963
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 46 m²	1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 920 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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