Vente maison 373 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Annepont (17350)

iad France - Rodolphe Queron (06 08 52 05 36) vous propose : RQ- Mandat n° 1479021
Bienvenue dans votre future résidence moderne à Annepont, à seulement quelques minutes de Taillebourg et à 18 minutes de Saintes!
Ce pavillon contemporain, construit début 2023, offre un cadre de vie moderne et confortable, équipé de domotique et de caméras vidéo pour votre tranquillité d'esprit. Situé à 18 minutes de Saintes et à proximité des commerces de Taillebourg, cette propriété neuve est parfaite pour accueillir votre famille.
Caractéristiques principales :
Une entrée lumineuse de 10m² ouvre sur un vaste salon/séjour/cuisine de 65 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées panoramiques orientées plein sud.
Un cellier/buanderie adjacent à l'entrée, équipé d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau pour votre confort quotidien.
L'espace nuit est divisé en deux parties :
Une grande suite parentale de plus de 30 m², comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains avec wc.
De l'autre côté, deux chambres spacieuses (19 et 17 m²), une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc indépendant.
À l'extérieur, un jardin de 1756 m² vous attend, prêt à accueillir une piscine. Vous disposerez également d'un garage et d'un carport de 85 m² environ.
Quelques aménagements extérieurs restent à terminer, offrant la possibilité de personnaliser votre espace selon vos goûts.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rodolphe Queron EI (ID 61845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904323052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 373 000 €

Prix au m² : 2 247 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2023.

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RODOLPHE QUERON - IAD

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