Vente maison 845 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ballaison (74140)

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5 090 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés
Piscine

Charlotte PELLEGRINELLI - OPTIMHOME

3 avis

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Description

Découvrez cette magnifique maison contemporaine fonctionnelle T6 de 166m², située sur les hauteurs de Ballaison, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme, sans vis-à-vis.
Parfaitement adaptée aux besoins d'une famille ou d'un professionnel libéral, cette propriété propose des espaces généreux et lumineux, dans un environnement paisible et verdoyant.
Caractéristiques de la Maison :
Superficie : 166m² habitables
Terrain : 1045m² de jardin paysagé
Pièces : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres, et une grande pièce multifonctions (bureau, profession libérale, salle de sport, salle de jeux…), buanderie
Salles de bain : 2 salles de bain modernes et élégantes - WC visiteurs
Stationnement : Grand carport + nombreuses places de parking
Chauffage au gaz et poêle à granulés
Atouts :
Grande piscine
Véranda spacieuse et chauffée au poêle à granulés, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année
Espaces de vie vastes et aérés
Grande luminosité naturelle grâce aux nombreuses fenêtres et baies vitrées
Jardin paysagé avec abri de jardin et air de jeux pour les enfants
Aspiration centralisée
Stores électriques
Localisation :
Située au calme dans un lotissement, sur les hauteurs de Ballaison.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant confort, espace et tranquillité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare !
Sur RDV, disponible la semaine, samedi et dimanche inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte PELLEGRINELLI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 149 502 Greffe de THONON LES BAINS) 06 88 94 93 12 (réf. 564885 )

Publiée le 18/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034915098 - Réf Superimmo : ANVXW2TTW

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Caractérisques

Prix de vente : 845 000 €	Prix au m² : 5 090 € / m²
Taxe foncière : 1 726 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 046 m²
2 niveaux	Piscine
Lotissement	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1991
Chauffage granulés	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 720 € / an

Maximum : 5 090 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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