Vente maison 478 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Verfeil (31590)

iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : Idéalement située à 11 min de Verfeil et 15 min de Lavaur, magnifique VILLA T5 de plain-pied de 166 m2 avec PISCINE et DOUBLE GARAGE avec sa DÉPENDANCE T3 sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de plus 3000 m2, avec une vue dégagée imprenable sur la campagne environnante.
La maison principale se compose comme suit :
- Entrée avec grands placards. Vaste double séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse avec storeban et piscine.
- Une grande buanderie/cellier attenante à la cuisine.
- Un premier espace nuit composé d’une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et toilettes séparés.
- Puis un autre espace nuit composé de 2 grandes chambres avec placard, 1 salle de bain et des toilettes séparés.
Une dépendance T3 habitable comprend : un séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau avec toilettes et une buanderie.
ATOUTS : Villa construite en 2008 - Belle parcelle de plus de 3000 m2 environ totalement clôturée avec arbres fruitiers – Double garage.
ÉQUIPEMENTS: Système de chauffage réversible par géothermie - Liner de la piscine changé en 2023 - Isolation en plumes de canard et combles avec ouate de cellulose.
EMPLACEMENT au CALME au sein d’un petit village à PROXIMITÉ des ECOLES (à 7 min en voiture) et TRANSPORTS ramassage scolaire pour le collège et le lycée de Lavaur – Toulouse à 30 min en voiture (accès autoroute de Castres à seulement 11 min en voiture).
Venez découvrir cette magnifique villa familiale idéalement située au calme, avec sa vue dégagée et imprenable sur la campagne !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 478 000 €

Prix au m² : 2 880 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2021.

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AURÉLIE GUIRAUD - IAD

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