Vente maison 336 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Virey-le-Grand (71530)

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2 024 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Jean-Paul BERNARD - Capifrance

113 avis

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Description

Maison d'architecte à 5 minutes de Chalon-sur-Saône !!!
Jean-Paul BERNARD, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cette magnifique propriété située dans la première couronne nord de Chalon-sur-Saône, dans le village de Champforgeuil, proche de toutes les commodités, transports en commun, écoles, et commerces à proximité. Nichée dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette maison d'architecte, construite sur vide sanitaire, s'étend sur un terrain clos, piscinable, paysagé de plus de 1925 m².
- Caractéristiques de la Propriété :
- Surface Habitable : Cette résidence de 166 m² allie espace et luminosité, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Rez-de-Chaussée :
- Une entrée agrémentée d'une véranda accueillante.
- Dégagement avec de nombreux placards intégrés.
- WC séparé.
- Buanderie fonctionnelle et salle d'eau avec douche.
- Cuisine spacieuse entièrement équipée avec matériaux de qualité, parfaite pour les gourmets.
- Grand salon-séjour d'angle, baigné de lumière, de plus de 60 m², avec une véranda ouvrant sur une vaste terrasse de 55 m² environ, orientée sud-est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis.
- Étage :
- Bureau/mezzanine idéal pour le télétravail ou un espace de lecture.
- Salle de bain avec douche et WC.
- Quatre chambres confortables, dont deux avec climatisation, chacune offrant une ambiance cosy et raffinée.
-Prestations
- Garages : Deux garages spacieux.
- Architecture : Charpente et couverture traditionnelles en tuiles plates, soulignant le caractère authentique de la maison.
- Terrain : Jardin magnifiquement arboré avec un puits, offrant un cadre bucolique et apaisant.
- Équipements Énergétiques : Double vitrage PVC, isolation des combles, murs à galandage isolation et briques rouge, chaudière à gaz à condensation et cheminée avec insert bois, garantissant une efficacité énergétique optimale.
- Finitions : Sols en pierre naturelle (Comblanchien), apportant une touche d'élégance à chaque pièce.
-Climatisation : Présente dans deux chambres, pour un confort absolu.
-Vérandas : Deux vérandas en aluminium, alliant modernité et confort.
- Possibilités d’Agrandissement : Le garage attenant et son grenier, déjà dotés de deux ouvertures en façade et de deux fenêtres de toit, offrent un potentiel d'extension pour augmenter la surface habitable.
-Une Opportunité Rare
Ce bien exceptionnel est très recherché alors ne tardez pas à me contacter pour en effectuer la visite et/ou obtenir un complément d’informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870375)

Publiée le 22/08/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 340933182369 - Réf Superimmo : ANVXWJBSM

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Caractérisques

Prix de vente : 336 000 €	Prix au m² : 2 024 € / m²
Taxe foncière : 1 546 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	166 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 925 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 27 m²	2 salles d'eau
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 975 € / an

Maximum : 2 109 € / an

Diagnostics réalisés le 03/08/2024.

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