Vente maison 350 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charolles (71120)

Bourgogne du Sud, entre Cluny et Charolles, à 35 minutes de Mâcon et de sa gare TGV reliant Paris en 1H45, 1H sorti de Lyon, nous sommes dans un hameau paisible à 10 minutes de Charolles, proche des axes routiers stratégiques sans en avoir les nuisances sonores, à 5 minutes d'un village ayant su conserver ses commerces, services, écoles, supermarché.
Admirez cette charmante longère en pierres apparentes, alliant l'authenticité à la modernité, sur une parcelle de terrain de 1 649 m², entièrement clôturée, offrant un cadre de vie idéale où règnent sécurité et intimité.
Découvrez cette magnifique maison de caractère de plain-pied, de 166 m² répartis sur deux niveaux, ayant bénéficié d'une rénovation en 2019 avec des matériaux de haute qualité.
Située dans un environnement paisible et serein, cette propriété allie le charme de l'ancien avec des façades en pierres apparentes et le confort moderne à l'intérieur.
Profitez d'une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à son exposition plein sud.
Cette maison de charme s'articulant sur 2 niveaux, possède 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée rendant ainsi un accès facile et pratique, ainsi qu'une salle de bain à chaque niveau, afin d'améliorer votre confort. Sa grande pièce de vie de 61 m² rend l'espace convivial pour toute la famille.
Chauffage central au bois, Assainissement individuel conforme, Puits.
Admirez la vue imprenable sur la butte de Suin, les vallons, les bois et les bocages Charolais, où paissent les vaches Charolaise et gambadent les lapins et chevreuils. Un véritable havre de paix où la tranquillité et la sérénité sont au rendez-vous.
Le terrain piscinable est prêt à accueillir une piscine selon vos envies.
Posez vos valises, et profitez immédiatement de cette maison de rêve, où il ne reste plus qu'à concrétiser votre projet de piscine. Afin de ne pas manquer cette opportunité exceptionnelle, contactez vite Christiane par téléphone ou par mail.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851062)

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 108 € / m²
Taxe foncière : 80 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2024.

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CHRISTIANE AUDUC - CAPIFRANCE

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