Vente maison 310 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gannat (03800)

03800 - GANNAT - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 166.0m2 - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN CADRE AUTHENTIQUE
EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Gannat, aux abords des commerces et des écoles.
Cette demeure de 166m2, construite en 2009, offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 5 pièces spacieuses, dont 3 belles chambres incluant une suite parentale pour l'une d'elles, elle saura vous séduire par son caractère et son cachet préservé.
Vous serez enchanté par l'exposition de la maison, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Le niveau unique de la propriété facilite la circulation et offre un confort de vie optimal pour toute la famille.
Vous y trouverez, en entrant, un hall avec placard et toilette avec lave-main, un bureau. Entrez dans la pièce de vie pour y découvrir sa cuisine ouverte meublée et aménagée, son coin salon et sa salle à manger ultra lumineuse avec vue sur jardin grâce à ses grandes baies vitrées 3 ouvrants. L'espace buanderie inclut des placards grands volumes. Dans l'espace nuit, un toilette séparé et une petite salle d'eau agrémentent cet environnement.
La parcelle de 1191m2 qui englobe la maison est un véritable atout, offrant un espace extérieur généreux et verdoyant. Idéal pour profiter de moments de détente en plein air, il permet également d'envisager divers aménagements selon vos envies.
Pour les PMR (personnes à mobilité réduite), les portes sont très larges (80cm) et les pièces plus accessibles.
Pour le garage, porte motorisée, vous trouverez des placards de rangements et de la luminosité.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère à Gannat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Dominique Lasneau au 0622180205 ou .
Une étude financière préalable sera exigée avant toute visite. Je vous accompagne avec un partenaire dans le cadre de la faisabilité et du montage financier de ce projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lasneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°511593493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2021.

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