Vente maison 596 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

Horbourg-Wihr (68180)

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3 590 €/m²
Chauffage au gaz

Patrick THOMANN - iad

10 avis

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Description

iad France - Patrick THOMANN (07 68 27 54 40) vous propose : A Horbourg-Wihr dans un quartier résidentiel, au calme venez découvrir cette très belle maison de 7 pièces, des années 1978 d'une surface de 166,00 m2 sur un terrain clo et arboré de 680 m2 environ. Le bien a été magnifiquement rénové par les propriétaires actuels et ne nécessite pas de travaux. Situé à aux portes de Colmar, proche des commerces et des principaux axes routier il vous séduira par sa quiétude et le bien être que l'on ressent une fois qu'on a franchi la porte d'entrée.
Au rez-de-chaussée une entrée avec armoire murale vous amènera vers un spacieux salon salle à manger donnant sur une grande terrasse, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine très fonctionnelle est entièrement agencée et équipée, avec un espace repas attenant tout à fait conviviale et lumineux où la préparation des repas devient un véritable plaisir. Une chambre parentale avec placard de rangement et équipée d'une salle d'eau vient compléter ce niveau.
À l'étage, un beau dégagement lumineux donne sur trois chambres confortables qui vous attendent pour des nuits paisibles. La salle de bain moderne, avec double vasque + wc suspendu est très confortable avec un beau volume.
Côté extérieur, la maison est exposée plein sud, vous offrant ainsi une belle luminosité et un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous pourrez profiter de moments de détente dans le jardin attenant, où vous pourrez cultiver un potager ou tout simplement vous détendre avec votre famille et vos amis sur la grande terrasse exposée sud.
Enfin, pour votre confort, la maison dispose d'un plancher chauffant, (chaudière de 2022) et d'un poêle à pellets wifi que vous pourrez faire démarrer à l'aide de votre smartphone afin d'avoir des températures ajustées tout au long de l'année et très peux de frais de chauffage.
Au sous sol (avec une entrée indépendante et une place de parking extérieure attitrée) se trouve un magnifique studio de 37 m2 avec cuisine équipée, salle d'eau, vasque wc et un superbe espace nuit. qui peut être loué en Airbnb.
Un confortable double garage avec porte sectionnelle + atelier ainsi q'une buanderie et un astucieux rangement sous la terrasse extérieure vous permettrons de stocker bois, outillage de jardin etc..
Le bien est équipé de la fibre et possède une alarme et est équipé de prises Ethernet dans toutes les pièces.
La maison est doté de fenêtres PVC à double vitrages et d'une isolation extérieure de façade (ITE) lui garantissant un très bon une bonne note énergétique.
Un bien assurément rare sur le secteur que je vous invite à venir découvrir avec votre mandataire immobilier du secteur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick THOMANN EI (ID 27076), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 821762507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 1607248 - Réf Superimmo : ANVXWRI1G

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Caractérisques

Prix de vente : 596 000 €	Prix au m² : 3 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

166 m² - 7 pièces - ter. 679 m²	Année de construction : 1978
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 06/09/2022.

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