Vente maison 277 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Réole (33190)

iad France - Nathalie Bergé (06 51 14 13 00) vous propose : Maison traditionnelle avec vue dominante sur la campagne environnante et piscine
Découvrez cette maison des années 70 nichée sur les hauteurs de Casseuil, entre La Réole et Langon. Construite sur un terrain de 2545 m², cette demeure traditionnelle de 166 m² habitables répartis sur deux niveaux, comprenant six pièces principales dont cinq chambres, offre un cadre de vie exceptionnel et une vue imprenable sur la campagne environnante.
Cette maison dispose d'un grand balcon avec une vue panoramique où vous pourrez savourer vos repas en plein air. Elle est également dotée d'une piscine spacieuse et d'une cuisine d'été couverte, équipée d'un barbecue, idéale pour les moments conviviaux.
L'intérieur est composé, au niveau principal, d'une entrée accueillante avec placards, une pièce de vie lumineuse donnant sur le balcon, une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, trois chambres confortables, une salle d’eau contemporaine et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une seconde entrée avec placards, deux chambres, dont une très grande de 24m², un WC avec lavabo, une buanderie, et un garage/atelier attenant.
La propriété est également dotée d’un auvent, un abri bois et un abri pour camping-car.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort et tradition dans un cadre naturel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Traditional House with Dominant View Over the Surrounding Countryside and Pool
Discover this 1970s house nestled on the heights of Casseuil, between La Réole and Langon. Built on a 2545 m² plot, this traditional home offers 166 m² of living space spread over two levels, including six main rooms and five bedrooms, providing an exceptional living environment with an unobstructed view of the surrounding countryside.
This house features a large balcony with a panoramic view where you can enjoy your meals outdoors. It also boasts a spacious pool and a covered summer kitchen equipped with a barbecue, ideal for convivial moments.
The interior comprises, on the main level, an inviting entrance with closets, a bright living room opening onto the balcony, a separate fully fitted and equipped kitchen, three comfortable bedrooms, a contemporary bathroom, and a separate toilet. On the ground floor, you will find a second entrance with closets, two bedrooms, one of which is very large (24 m²), a toilet with a sink, a laundry room, and an adjoining garage/workshop.
The property also includes a carport, a wood shelter, and a shelter for a camper van.
Don't miss this unique opportunity to live in a house that combines comfort and tradition in a natural setting.
For more information or to arrange a visit, contact me now.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 277 000 €

Prix au m² : 1 669 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2024.

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