Vente maison 502 460 €

166 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Adrets De L Esterel (83600)

Capifrance vous propose ici une très agréable villa vendue en NUE PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit en faveur d'un monsieur de 77 ans, située sur la commune Les Adrets de l'Estérel.
Cette villa, de plain-pied, édifiée en 1990 sur un terrain clos et arboré de 1500m2, fait état d'une surface habitable de 162m2. Elle comporte:
- deux suites parentales (16m2 et 15m2) avec dressing, salle d'eau et salle de bain
- un beau salon-séjour de 55m2
- une cuisine équipée et aménagée de 21m2
- un studio de 25m2
- une buanderie (ou local technique) de 19m2
- une agréable véranda de 19m2
Le tout chauffé à l'électricité et bénéficiant d'une climatisation réversible ainsi que de deux cheminées en bon état d'usage.
Les atouts de cette propriété sont multiples:
- Terrain plat, non-inondable et pisicinable
- Une villa de plain-pied
- La possibilité d'agrandir de 85m2
- Un potentiel locatif particulièrement performant
- Un environnement particulièrement calme et plaisant, loin des routes passantes
- Située à 10 minutes de l'autoroute Nice-Marseille, à 15 minutes de Fréjus/Saint-Raphaël ainsi que de Mandelieu La Napoule ou encore à 30 km de Cannes.
- La proximité du magnifique Lac de Saint-Cassien, situé à 15 minutes d'ici.
- Localisation au pied du Massif de l'Estérel, réputé pour ses merveilleuses opportunités de balades, de randonnées etc...
- Une vente en nue-propriété sur une seule tête.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE A LA DEMANDE.
L’acquisition de la nue-propriété de cette villa est un formidable investissement si vous souhaitez vous constituer un patrimoine sans les risques de la gestion locative.
Valeur vénale de cette propriété : 750 000 euros
Prix de vente de la nue-propriété : 502 460 euros comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur de 45 000 euros TTC (5.27% TTC du prix du bien). Vous n'aurez pas de rente à payer.
Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 292 529 euros euros pour acquérir cette propriété occupée soit une décote de 38 % correspondant à la valeur de l’usufruit.
Vous devenez propriétaire de cette maison en versant un capital unique de 502 460 euros à la signature de l’acte authentique.
À la différence du viager vous pouvez faire un emprunt pour acquérir ce bien.
Vous ne supporterez pas la taxe foncière ni les charges locatives ou encore les frais d’entretien courant de la maison.
Vos frais de notaire seront réduits puisque basés sur la valeur de la nue-propriété.
Vous devenez plein propriétaire à l’extinction de l’usufruit.
Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas, LE VIAGER ET LA VENTE A TERME SONT MON CŒUR DE MÉTIER et JE SUIS LA POUR VOUS AIDER ET VOUS ACCOMPAGNER. N'hésitez pas à consulter régulièrement mon Espace.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868746)

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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DALILA CAMUS - CAPIFRANCE

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