Vente maison 315 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140, 14290) - Livarot

iad France - Virginie Rault (06 24 64 11 25) vous propose : Authentique propriété avec gîte rénové sur plus de 1 hectare de terrain en plein coeur de la campagne.
Venez découvrir cette magnifique propriété au charme intemporel, nichée au coeur d'un écrin de verdure. Idéal pour les amoureux de la nature, ce bien rare offre un cadre de vie paisible et bucolique, parfait pour se ressourcer.
La Maison Principale:
Elle a su conserver toute l'authenticité de l'époque, avec ses beaux volumes et ses détails de caractère.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée donnant sur le salon/séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée qui invite à de douces soirées d'hiver. La cuisine spacieuse est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, et un Wc indépendant complète ce niveau.
A l'étage, vous trouverez trois chambres qui offrent de belles perspectives sur le paysage environnant, ainsi qu'un Wc et une salle d'eau pour le confort de tous.
Le Gîte Indépendant:
Rénové en 2021, le gîte offre tout le confort moderne tout en respectant l'esprit d'origine. Il est composé de deux chambres, d'une salle de douche, d'un Wc ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et d'un sejour-salon lumineux. Ce dernier abrite un magnifique âtre où est installé un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse.
Une belle terrasse privée vous permettra de profiter pleinement des repas en plein air et des vues imprenables sur la campagne.
Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, une maison de vacances, développer une activité touristique ce bien offre de multiples possibilités. De plus, la configuration et les espaces offerts sont parfaitement adaptés pour exercer une profession libérale.
Cadre Exceptionnel:
Le terrain entourant la propriété vous garantissent intimité et tranquillité absolue, avec des espaces naturels.
Lisieux: 15 min en voiture
Livarot: 8 min en voiture
Plages de la côte fleurie (Deauville, Trouville) 45 min
Commerce de proximité: Une boulangerie, une boucherie, une épicerie, des restaurants, des médecins, une pharmacie.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un coin de paradis, offrant un mode de vie en parfaite harmonie avec la nature.
Contactez moi sans tarder pour organiser une visite ! Disponible 7/7jrs.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Rault EI (ID 81526), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 984704098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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VIRGINIE RAULT - IAD

Siren : 984704098 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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