Vente maison 399 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mandres-les-Roses (94520)

iad France - Amandine Lopes (06 76 39 87 94) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ — PAVILLON 4 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - GARAGE - JARDIN —Charmant pavillon 5-6 pièces de plus de 166 m2 de surface au sol en tout (103 m2 en loi Carrez + 63 m2 de sous-sol total aménageable), situé dans une impasse privée avec un terrain arboré de plus de 800 m2, au calme et SANS VIS-À-VIS (qui fait le tour de la maison).
Construite en 1987, cette agréable maison en bon état général, vous offre en plus 63 m2 de SOUS-SOL total et GARAGE.
Vous apprécierez la qualité des matériaux, son QUARTIER CALME et recherché ! RARE sur le secteur !!
Vous trouverez au RDC, une entrée desservant la pièce à vivre qui fait près de 28,50 m2 avec CHEMINÉE, une cuisine fermée (mais possibilité d'ouverture sur le séjour) de 11 m2 restant aménagée, une chambre de près de 10,50 m2 et une salle d’eau avec CABINE DE DOUCHE, un WC et un point d'eau.
À l’étage, un pallier dessert 3 autres chambres (9,50 m2, 12 m2 et plus de 11 m2), une salle de bains avec BAIGNOIRE et un WC indépendant.
GROS POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT !
Les + : situation géographique, BEAUX VOLUMES, bons matériaux, belle EXPOSITION, double vitrage, luminosité, FIBRE, radiateurs à inertie (2021), chambre au RDC, SOUS-SOL avec hauteur sous plafond de 2,20 m, GARAGE, TERRASSE couverte, JARDIN sans aucun vis à vis, BARBECUE en pierre, récupérateur d'eau, peintures refaites, tableau électrique NEUF, toiture nettoyée (2022), nombreux arbres fruitiers...
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Idéal couple ou famille, primo-accédant ou non ! À visiter rapidement !! N’hésitez plus, je reste disponible 7 jours sur 7 pour votre projet de vie !
(Les charges comprennent seulement l'entretien des espaces verts de l'allée commune de l'impasse privée).
— Chers confrères, dans l'intérêt de vos clients et de mes vendeurs, j'accepte l'inter-cabinet ! Alors n'hésitez pas à me contacter —
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33 € par mois (soit 396 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lopes EI (ID 11029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 881393102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 404 € / m²
Charges prévisionnelles : 396 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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AMANDINE LOPES - IAD

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