Vente maison 262 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

Offre acceptée
A MAUZE SUR MIGNON (79210) Située sur l'axe Niort - La Rochelle 17000. Gare SNCF très pratique pour se rendre à Niort et la Rochelle de nombreux trains par jour.
Situé à 11 minutes de Surgères et de la gare TGV, 15 minutes de Niort (79000) et de Rochefort (17300), à 25 minutes de La Rochelle (17000).
Vous profitez d'un lieu de vie très agréable en accès rapide pour les WE en bord de mer (île d'Oléron, île de Ré, Châtelaillon-Plage.
Écoles maternelles et primaires, collège, services et commerces, toutes les commodités.
Frédéric SICHERE votre conseiller Immobilier Dr House IMMO vous propose une maison sur deux niveaux 7 Pièces 166 m2 environ.
Au RDC :
En passant le seuil de la porte, vous serez accueillis par une entrée, un vaste salon-salle à manger avec sa cheminée insert bois (37.60 m²)
La cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et moderne (14.25 m²), regorge de détails bien pensés, tels que des plans de travail spacieux et des placards de rangement astucieux.
L'espace nuit sur deux niveaux se compose de cinq chambres confortables idéale pour une grande famille ou pour accueillir des invités
Chaque chambre offre un espace chaleureux et intime.
Détails des différentes pièces de la maison :
Deux chambres (12,10 m²), dont une suite parentale (18.45 m²) avec une salle de bain donnant sur une terrasse permettant de pouvoir profiter du jardin et du soleil de 10,35 m²,
et une salle d'eau (6.55 m²).
Un couloir permettant de desservir le grand garage.
1er étage:
Un palier donnant accès aux différentes pièces de l'étage à savoir :
3 chambres dont une suite parentale (13.24 m²) avec sa salle d'eau , les tailles des deux autres chambres ( 11.87 m², 11.50 m²), une salle de bain (3.48 m²)
Un grand sous sol faisant office de local technique pour la chaudière fuel et cave surface 50m², un évier très pratique.
Adoucisseur d'eau
Enfin, la maison dispose également d'un garage double (28 m²) pratique pour abriter votre véhicule ou servir d'espace de rangement supplémentaire
Parcelle de 574 m² entièrement clôturée.
Chauffage Fuel + Insert Bois
Ballon électrique capacité 300 litres couplé avec un système solaire
Les ATOUTS :
- La situation géographique en plein cœur de ville , gare de Mauzé sur le Mignon - Gare TGV à moins de 15 minutes à Surgères , axe routier rapide 20 minutes de la ville de Niort et à 30 minutes de Ville de La Rochelle
- Maison familiale 5 chambres - de nombreuses salle de bains et salle d'eau.
- La terrasse donne à la fois sur la porte fenêtre de la cuisine et de la double porte fenêtre de la suite parentale
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au 06.60.61.91.00
Prix du bien :262 000 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Honoraires TTC : 12 000€
Soit Honoraires à la charge des :Acquéreurs
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312. Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 1 578 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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SICHERE FRÉDÉRIC - DR HOUSE IMMO

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