Vente maison 495 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Orvault (44700)

iad France - Catherine Besson vous propose: Orvault bourg, Maison Traditionnelle, familiale de 166m² avec 6 Chambres, Bureau et Jardin arboré
Vous serez séduits par cette belle maison de plus de 180m² au sol, construite en 1974, rénovée en 2009 avec aménagement des combles en 2012.
L'entrée vous permet d'accéder à la pièce de vie avec lumière traversante et insert pour vos soirées au coin du feu.
La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée vous propose un agréable ilot central, ces pièces représentent une surface d'environ 50m²
A ce niveau trois chambres de 10m² pour les deux premières et 18m² pour la dernière, une salle d'eau et un WC séparé.
Possibilité d'agrandir la pièce de vie en utilisant la plus grande chambre, cela vous permettra d'obtenir un espace à vivre de plus de 60m²
Les combles joliment aménagés vous réservent de belles surprises, tout d'abord un bel espace de plus de 20m² au sol, qui peut à votre guise être aménagé en bureau, en salon bibliothèque, en salle de jeu etc...
Trois chambres de 14m² au sol pour la plus petite et plus de 20m² au sol pour les deux autres vous séduiront de part leur luminosité.
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Le sous-sol de plus de 100m² vous offre l'opportunité d'aménager et d'installer vos bureaux dans le cadre d'une profession indépendante ou simplement un grand garage avec un bel espace de stockage toujours appréciable.
Plusieurs stationnements possibles sur cette parcelle de 1185m² en zone UMd1
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Besson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 832318091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2021.

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CATHERINE BESSON - IAD

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