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Description

Authentique corps de ferme à Plomodiern
Cette propriété offre un cadre de vie agréable pour une famille ou pour des projets de gîtes située à proximité des plages de la baie de Douarnenez, propices aux activités nautiques. Les commodités telles que commerces et écoles sont facilement accessibles associant confort et praticité.
Cette charmante longère de caractère datant des années 1900 entièrement rénovée en 2005, implantée sur un terrain clos de plus de 4000 m² propose 166 m² habitables répartis en 6 pièces, dont 5 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse exposée sud comprenant un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central pour les moments de partage. Côté nuit vous découvrirez une chambre avec salle d'eau, une buanderie et des toilettes. L'étage abrite 4 chambres supplémentaires et une salle de bain offrant tout le confort nécessaire à une famille ou à des invités.
Cette propriété comprend une deuxième maison d'habitation à rénover d'une surface de 110m2 avec une toiture refaite en 2014.
Deux hangars pour une surface total de 400m2 environ complètent cet ensemble et peuvent être utilisés en fonction des besoins.
Pour plus de potentiel, deux longères en pierres se prêtent parfaitement à des projets de réhabilitation pour des gîtes ou des espaces de réception.
Une occasion unique de s'installer dans un cadre exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 705 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 680 000 €
Honoraires : 3,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christelle LE BRIS, Tél. : 06 50 22 99 61, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 842 236 010

Publiée le 06/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 177418 - Réf Superimmo : ANVXX44PW
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Caractérisques
Prix de vente : 705 000 €Prix au m² : 4 247 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

166 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²2 niveaux
Année de construction : 20052 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 860 € / an
Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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