Vente maison 477 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Plouhinec (29780)

PLOUHINEC (29780) - Ensemble immobilier en pierres
Venez découvrir ce bel ensemble immobilier dans un cadre calme et verdoyant à environ 3 kms de la mer, proche du Goyen et de ses chemins de randonnées directement accessibles à pieds.
La maison principale d'environ 167 m² offre :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée
- Un salon
- Une cuisine spacieuse avec un accès direct sur une terrasse couverte
- Une buanderie / chaufferie
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé
Au premier étage :
- Un palier
- Une suite parentale avec salle d'eau et WC séparé
- Une chambre avec salle d'eau et WC
Au deuxième étage :
- Un palier
- Deux chambres
- Une salle d'eau avec WC
Vue imprenable sur la nature et sans vis-à-vis.
Exposition sud.
Pour compléter cette maison d'habitation vous trouverez également :
- Un hangar ouvert d'environ 200 m².
- Un garage carport d'environ 26 m².
- Une bergerie, un poulailler et...
Quatre dépendances à rénover :
- Un gîte en pierres d'environ 120 m² sur deux niveaux avec poêle à bois, raccordée en électricité et eau.
- Une maison de type longère d'environ 127 m² avec une grande cheminée, raccordée en électricité et eau.
- Une ancienne écurie attenante d'environ 51 m², raccordée en électricité.
- Une dépendance d'environ 32 m², raccordée en électricité et eau.
Le tout sur un terrain d'environ 21 538 m² clos et borné.
Nombreux projets possibles tels que chambres d'hôtes, gîtes, habitat partagé, maison d'artiste, permaculture, terrain pour chevaux ou autres animaux, ...
Les plus de ce bien : au calme et niché dans un écrin de verdure, un assainissement aux normes, une multitude de projets envisageables grâce au potentiel des différentes dépendances et au terrain de plus de 21 500 m², des chemins de randonnées directement accessibles à VTT, à cheval, à pied.
Surface : 167 m² environ
Parcelle : 21 538 m² environ
Prix du bien : 477 000 euros
Prix du bien hors honoraires : 460 000 euros
Honoraires TTC : 17 000 euros soit 3.70%
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 euros et 4 980 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Consommation énergie primaire : 432 kWh/m²/an.
Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir mais la maison est saine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 704

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Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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CAP A L'OUEST IMMOBILIER

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