Vente maison 552 000 €

166 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Pont-Aven (29930)

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3 325 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au fuel

Cécile MARLIN - ikami

06 60 50 20 85 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez cette magnifique maison d'Architecte en granit, nichée au coeur d'un jardin arboré, agrémenté de chênes majestueux et de mimosas. Cette propriété, située sur les hauteurs de la rive gauche de l'Aven offre une vue imprenable.
Ce bien d'exception offre à la fois le charme de l'authenticité avec l'utilisation de matériaux nobles tels que la porte d'entrée en orme massif, ou encore la toiture en Ardoises d'Anjou réputées pour leur remarquable résistance, et le potentiel d'une rénovation contemporaine de ses 166 m2 composés en deux espaces de vie indépendants, reliés par un escalier extérieur.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène sur un grand salon-séjour avec cheminée en granit et un bow-window pour un coin lecture cosy, ou de contemplation, qui vous entraîne vers une grande terrasse couverte d'une véranda orientée plein sud. Une vaste cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et WC séparés complètent ce niveau.
A l'étage, la demeure dispose de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et WC séparés, de nombreux rangements pour un espace optimisé.
L'habitation est édifiée sur un sous-sol total pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, et équipée d'une cave à vin sécurisée sur terre battue pour les amateurs de grands crus, ainsi que d'une chaufferie.
Sa configuration est idéale pour accueillir des invités ou pour une grande famille, et peut répondre même à une création de chambres d'hôtes de charme et d'exception dans un cadre enchanteur.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette propriété remarquable !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/06/2024 - maj le 07/11/2024 - Réf. agence : 1056_IP23255 - Réf Superimmo : ANVXW68EI

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Caractérisques

Prix de vente : 552 000 €	Prix au m² : 3 325 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://ikami.fr/bareme_2469

166 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 900 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 1971	Chauffage au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2022.

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