Vente maison 394 000 €

166 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rousson (30340)

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2 373 €/m²
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Hélène CHAPEL - LGM Immobilier

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Description

Rousson, dans un quartier calme et à 10 minutes d'Alès, venez visiter cette maison de 166m² sur deux niveaux.
En rez de jardin, le hall d'entrée vous accueille avec sa montée d'escalier permettant l'accès à l'habitation principale et donne également accès au bureau, à la chaufferie, à deux grands garages et au studio indépendant.
A l'étage, vous apprécierez les beaux volumes de l'habitation principale. Le salon salle à manger est lumineux avec une cheminée centrale à insert et pulseur d'air, la cuisine donne sur la terrasse exposée plein sud, 3 chambres spacieuses, salle d’eau et wc séparé.
A l'extérieur, un grand jardin entièrement clos sans vis-à vis, un puis et un coin cuisine aménagé pour l'été.
Les +
Le studio meublé de 28 m² avec son entrée indépendante et son jardin privatif peut générer des revenus complémentaires,
Le puits et le terrain piscinable,
L'électricité mise aux normes par un professionnel et la pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable installée récemment (2023).
A visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène CHAPEL. EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 921 695 474;
Référence agence : 8488

Publiée le 05/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 25IO-4YR-HZQ - Réf Superimmo : ANVXW8M96

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 2 373 € / m²
Taxe foncière : 1 374 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/120415/helene-chapel-lgm-immobilier_120415.pdf

Disponible immédiatement	166 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 571 m²
2 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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