Vente maison 389 962 €

166,39 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Brieuc (22000)

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2 344 €/m²
2 Garages

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VILLE ET VOLUME
Maison Bourgeoise au Cœur de Saint-Brieuc. Explorez cette maison, imprégnée d’histoire et de charme, située dans le quartier prestigieux de Saint-Michel, au centre de Saint-Brieuc.
Un Espace de Vie Raffiné. Dès le seuil franchi, une porte en bois vous accueille, dévoilant un intérieur de caractère. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle, s’organise autour de plusieurs espaces distincts, chacun pensé pour apporter confort et élégance. Un premier coin bibliothèque-TV, sobre et distingué, invite à la détente avec ses étagères sur mesure. Ce coin lecture ouvre harmonieusement sur le grand salon-salle à manger, un espace où chaque détail rappelle le raffinement d’une maison bourgeoise.
Dans ce lieu de réception, vous trouverez une superbe cheminée en marbre, dont le foyer apporte chaleur et convivialité, créant une ambiance authentique et intime. Ce cadre raffiné s’étend jusqu’à la salle à manger, où l’art de recevoir trouve tout son sens, sous des plafonds hauts et décorés.
Cuisine Indépendante et Espace Fonctionnel. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, jouxte la pièce de vie pour un confort optimal. À ce niveau, vous trouverez également un espace buanderie pratique et des toilettes.
Un Premier Étage Fonctionnel et Bien Agencé. L’escalier vous mènera au premier étage, où un palier dessert une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle d’eau, des WC. Un couloir vous conduit vers une salle de détente, une vaste salle de bains, ainsi que deux chambres avec placards intégrés, idéales pour une vie familiale confortable.
Un Second Étage pour un Confort Nuit Optimal. Le second étage est dédié à l’espace nuit avec trois chambres supplémentaires et un point d’eau. Cet agencement offre un cadre reposant et intimiste pour toute la famille.
Un Sous-sol Aménagé et un Double Garage. La maison dispose d’un sous-sol entièrement aménagé, comprenant différents espaces et une cave à vin à personnaliser selon vos envies. Un double garage complète cette propriété, offrant ainsi une solution pratique pour le stationnement et le stockage.
Emplacement Privilégié à Saint-Brieuc. Possibilité de créer une très belle terrasse exposée ouest.
Située à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette demeure représente une opportunité unique pour une famille cherchant un cadre de vie paisible et pratique à Saint-Brieuc.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSECLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2760€ et 3780€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 389 962€ Honoraires inclus | 375 000€ hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2024117 - Réf Superimmo : ANVXX9ECQ

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Caractérisques

Prix de vente : 389 962 €	Prix au m² : 2 344 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 14 962,5 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

166,39 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 212 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Cave
Année de construction : 1890	Séjour de 40 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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