Vente maison 475 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

iad France - Laura Sardat (06 51 89 40 34) vous propose : Venez découvrir cette charmante demeure de 166M2 environ et son parc, située dans un quartier calme et recherché avec ACCES RAPIDE commerces et écoles.

Elle se compose en rez de chaussée, d'un hall d'entrée, un salon séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une véranda bow - window, une cuisine équipée et aménagée, 2 chambres dont 1 suite parentale, une chaufferie/buanderie, 1 WC séparé avec lave main.

Au 1er étage, une pièce palière desservant, 2 chambres dont 1 avec un espace dressing, un bureau et une salle de bain avec WC.

Le tout sur un terrain de 6230 m2 environ, clos et sans vis à vis comprenant un parc arboré d'arbres fruitiers, 1 puits fonctionnel, 1 grand garage sur 2 niveaux avec fort potentiel, 1 atelier, 1 car port et plusieurs places de stationnements.

Les +

Beaux volumes et lumineux

Chambres et pièce d'eau en RDC

Double vitrage PVC avec volets électriques

Stationnement intérieur avec portail motorisé

Terrain clos avec bel espace

Accès rapide commerces de proximité + école, collège et lycée, A10
Proche D'Orléans

Garage + atelier

Puits Fonctionnel

Fibre
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Sardat EI (ID 74766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 922692397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 2 861 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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LAURA SARDAT - IAD

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