Vente maison 774 500 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

A 20/25 MINUTES DE SAINT JULIEN EN GENEVOIS, sur la commune d'USINENS,
C'est à 7 mn de la sortie 11 A40 Eloise et à 20/25 mn de la Douane de Barbonnex, que se situe cette maison récente ossature bois, au calme, en position dominante sur le village.
Achevée en 2021, elle répond aux dernières normes de construction (DPE A).
Construite avec de belles prestations et des matériaux de qualité, la maison est en partie connectée (BSO, pompe à chaleur, électroménager, outils de veille à distance...).
Dès notre arrivée, l'entrée, agréable, très moderne et aérée, donne l'ambiance de la visite.
Elle invite à s'orienter vers une grande pièce de vie en double exposition de plus de 60 m² donnant sur l'agréable jardin.
Vous aimez préparer de bons petits plats ou bien réchauffer efficacement vos repas? Vous appréciez la cuisine haut de gamme équipée NEFF.
Une belle hauteur sous plafond, du confort, de la lumière, de la vue... vous avez tout pour être bien!
Elle propose au total 3 suites (dont 1 en RDC) entre 16,01 m² et 23,20 m² ainsi qu'1 chambre.
Les chambres de l'étage sont desservies par un dégagement surplombant le salon, suffisamment grand pour accueillir un espace complémentaire (lecture, bureau...) et l'une d'elles dispose d'un grand dressing.
Vous aurez plus qu'à vous installer!
Très fonctionnelle, la maison est également équipée de plusieurs wc, d'une pièce de rangement et d'une buanderie.
Un grand garage communiquant de plus de 60m² avec porte sectionnelle automatisée de 5m de large vous permettra de stationner plusieurs véhicules tout en vous réservant un espace de rangement et de bricolage.
Vous pourrez également profiter de l'arrière saison afin de vous détendre en jardinant et en vous relaxant dans la piscine.
Une opportunité que je vous invite à saisir sans tarder.
Vous avez des questions ?
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner.
Infos + : Chauffage au sol, pompe à chaleur, tout à l'égout. L'achat d'une maison récente permet d'acheter un bien fini, sous garantie.
Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876852)

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Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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MATHIEU SEGUY - CAPIFRANCE

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