Vente maison 272 900 €

166,36 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Loubès (33450)

A vendre à Saint-Loubès
Demeure d'une superficie de 166 m2, comprenant 5 pièces. Idéalement située à proximité de toutes les commodités et transports en commun (bus), cette maison actuellement en cours de rénovation offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Sur une parcelle de plus de 350m2 , ce bien comprend 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda lumineuse (entrée) de 17 m2 donnant sur le jardin et la terrasse. Vous profiterez également d'un vaste espace salon-séjour- de plus de 50m2 avec une cuisine ouverte toute équipée (20m2). Une buanderie de 8.5 m2 et une terrasse côté cuisine, pour profiter pleinement de la famille et des amis complète ce rez de chaussée.
Au premier étage, un hall spacieux de 25 m2 dessert trois chambres de tailles généreuses (18 m2, 12 m2 et 11 m2), une salle d'eau de 11.5 m2 et un WC séparé. Ces espaces offrent un confort optimal pour toute la famille.
Au deuxième étage, vous disposerez de 80 m2 de combles aménageables, offrant un immense potentiel pour réaliser vos projets de création.
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 360 m2 qui comprend une terrasse, un abri de jardin, et un puits.
Enfin, soulignons que la maison bénéficie d'un assainissement individuel aux normes (micro station)
Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille ou pour investir (appartements)
Ne manquez pas cette occasion unique de rénover votre futur foyer selon vos goûts et vos envies. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus d'informations !

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2023.

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