Vente maison 998 000 €

166 m²

6 pièces 6 p

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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6 012 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Alexandre CORDANI - eXp France

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Description

Découvrez cette superbe maison familiale située dans un cadre privilégié, à deux pas des bords de Marne et des commodités. Construite en 1998, cette maison de charme de 4 chambres, entourée d’un jardin paysagé de 460 m², est le parfait équilibre entre tranquillité et proximité urbaine.
Bienvenue dans un espace lumineux et accueillant
Dès l’entrée, une magnifique entrée cathédrale vous mène à un double séjour traversant de 50 m², donnant sur une terrasse exposée sud-ouest.
Du séjour, la vue sur la terrasse vous projettera dans un écrin de verdure incroyable.
La cuisine indépendante, conçue avec un coin repas, est idéale pour les moments de convivialité en famille.
À côté, un cellier pratique permet d'installer les équipements de buanderie et d’optimiser le rangement.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec dressing peut devenir selon vos besoins un bureau, une salle de sport, ou un espace de travail pour une profession libérale.
À l’étage : un espace nuit pensé pour le confort de chacun
L'étage accueille 3 belles chambres avec de nombreux rangements, une salle de bains, et des toilettes séparées. La mezzanine distribue l’ensemble des pièces, ajoutant un charme unique à cette maison.
Des prestations de qualité et un potentiel d’agrandissement exceptionnel
Construite avec des matériaux nobles, cette maison se distingue par ses finitions soignées : escalier et portes en Frêne-olivier, cheminée, fenêtres en double vitrage avec volets roulants, et une isolation thermique et phonique renforcée pour un confort optimal.
En plus : L’extrémité du jardin donne sur une voie privée en impasse, offrant calme et intimité. Le terrain permet même la construction d'une maison supplémentaire de 150 m², un atout rare pour vos projets futurs !
Emplacement idéal
À proximité immédiate des commerces de la place de la pie, des écoles, et du RER du parc de Saint-Maur ou La Varenne, par le bus, cette maison est un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant connectés.
Contactez-moi pour découvrir cette maison aux multiples possibilités ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre CORDANI - Agent commercial - EI - RSAC Creteil 509 325 007

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 85359958 - Réf Superimmo : ANVXX13S7

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Caractérisques

Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 6 012 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

166 m² - 6 pièces - ter. 460 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
1 salle de bain	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28,6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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ALEXANDRE CORDANI - EXP FRANCE

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