Vente maison 103 894 €

166 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Victor-Montvianeix (63550)

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626 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Lydia RODDIER - CAPIFRANCE

06 41 81 23 69 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Changer de vie, un rêve ?
Créer son activité d'entrepreneur, une envie ?
Si vous aimez la nature et les endroits calmes mais non isolés, cette grande maison de 166 m2 située à Saint-Victor-Montvianeix (63550) en région Auvergne-Rhône Alpes est faite pour vous !
Vous y trouverez la qualité de vie de la montagne thiernoise.
La commune de Saint-Victor-Montvianeix est à Œ d'heure de l'autoroute A72 qui mène à Lyon en 1h20 et à Clermont-Ferrand en 50 min.
- À 10 min, se trouve le plan d'eau de St Remy sur Durolle qui offre une multitude d'activités durant l'été, baignade au choix : piscine ou lac, des jeux pour enfants, des restaurants, et des endroits pour se promener ou pique-niquer.
- À 50 min, la station de ski de Chalmazel avec pistes de ski et sentiers de raquettes.
- À 1 h, Vichy, la station thermale phare de l'Allier qui est un rendez-vous incontournable en Auvergne !
La maison, orientée ouest, offre tout l'espace nécessaire à une activité professionnelle ou une vie de famille : jardin, terrasse, garage, atelier très lumineux (au-dessus du garage), cave et en bonus un terrain non attenant de 690 m2 à quelques pas (environ 90 mètres) pour faire votre potager.
Elle est composée au rez de chaussée : d'un grand hall d'entrée avec penderie, d'une cuisine fermée de 15 m2, d'un salon de 20 m2 avec cheminée et d'une salle à manger de 40 m2 avec un parquet en chêne, donnant sur la terrasse et le jardin..
Un escalier en bois vous mène à l'étage qui est composée de 4 chambres dont la plus grande (19 m2) dispose d'une cheminée en marbre, d'une grande salle de bains de plus de 11 m2 et d'un coin bureau dans le hall.
Un second escalier en bois permet l'accès à un immense grenier de plus de 100 m2 aménageables.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G (de A à G)
Emission gaz à effet de serre : classe C (de A à G)
Ce bien est habitable et offre d'autres avantages que j'aurai plaisir à vous dévoiler lors d'une visite alors appelez-moi et je vous ouvrirai les portes de ce havre de paix.
Lydia RODDIER – 06 41 81 23 69 –
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872102)

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340931413629 - Réf Superimmo : ANVXWV4YO

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Caractérisques

Prix de vente : 103 894 €	Prix au m² : 626 € / m²
Taxe foncière : 716 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2022-B.pdf

Disponible immédiatement	166 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 174 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au fuel
Cuisine aménagée	Séjour de 41 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Grenier	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

462 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2022.

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