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Vente maison 339 000 €
166 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Vran (22230)
166 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Saint-Vran (22230)
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- 2 042 €/m²
- 1 garage - 4 parkings couverts - 8 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante Maison de Caractère avec Vue Dégagée et Potentiel Chambres d'Hôtes Située dans un écrin de verdure au cœur des Côtes d'Armor, cette élégante maison individuelle de 160 m² est nichée sur une vaste parcelle de 19500 m². Bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature et d'un cadre paisible, elle offre un véritable havre de tranquillité tout en restant proche des commodités et des trésors historiques de la région : châteaux majestueux, forêts préservées et étangs paisibles, de belles plages de Pleneuf Val André à 45 min . Un Lieu de Vie Unique avec Activité Chambres d'Hôtes Clé en Main Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature ou les porteurs de projet souhaitant s'investir dans une activité de chambres d'hôtes. Entièrement aménagée sur trois niveaux, la maison propose 5 chambres dont 4 suites parentales, prêtes à accueillir les visiteurs. Le bien est opérationnel de suite pour cette activité, et peut même être vendu meublé, facilitant ainsi une transition en douceur. Des Espaces de Vie Confortables et Fonctionnels Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un vaste salon lumineux, orienté sud-est, qui peut facilement se transformer en chambre supplémentaire. La pièce de vie, baignée de lumière, est dotée d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, avec de nombreux rangements pratiques. Une salle de bain avec baignoire multijets et une buanderie viennent compléter ce niveau. Premier étage : Trois chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salles d'eau privatives équipées de douches haut de gamme (aromathérapie, hammam, musique intégrée) pour une expérience de bien-être absolu. Les espaces de rangement et le dressing assurent un confort optimal. Dernier étage : Deux autres suites parentales, chacune avec leur salle d'eau, offrant une intimité parfaite à vos hôtes. Un Cadre de Vie Propice à la Détente et aux Activités Le sous-sol de la maison comprend un garage, une cave et une chaufferie, tandis que les extérieurs se prêtent à d'agréables moments de détente au jardin, entourés par la nature. L'emplacement est idéal pour profiter des balades en forêt, des circuits à vélo, ou encore des promenades autour des étangs environnants. Les commerces et services sont facilement accessibles, à seulement 1,8 km à pieds ou en vélo. Un Véritable Havre de Paix, Proche des Châteaux et de la Forêt Offrez à vos hôtes un séjour au cœur de la Bretagne romantique, à proximité des châteaux historiques et des paysages enchanteurs qui font la renommée de la région. Cette maison de charme, avec ses prestations soignées et son potentiel d'accueil, constitue une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire alliant authenticité et fonctionnalité. Une propriété de caractère, prête à accueillir ses futurs propriétaires, où chaque recoin invite à la sérénité et à la découverte de la nature bretonne. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur (réf. 85002114562) et . Honoraires : 3,99 % TTC inclus charge acquéreur (326 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 03/10/2024 -
maj le 24/10/2024 -
Réf. agence : 85002114562 - Réf Superimmo : ANVXWU6MP
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 2 042 € / m² |
| Taxe foncière : 1 080 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 326 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf
| 166 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 19 490 m² | Orientation : Sud |
| Sans vis-à-vis | 1 garage - 4 parkings couverts - 8 parkings extérieurs |
| Cave | Année de construction : 1952 |
| Cuisine aménagée, équipée | 5 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
3 010 € / an
Diagnostics réalisés le 30/09/2024.
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