Vente maison 408 400 €

166 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Sainte-Luce-sur-Loire (44980)

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2 460 €/m²
2 balcons
2 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

SAS SECTION IMMO

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Description

Une charmante maison traditionnelle à Sainte-Luce-sur-Loire
Attention, amoureux de l'ancien et du charme authentique, cette maison traditionnelle d'une surface totale de 190 m² vous attend ! Construite en 1976 et rénovée en 2006, elle vous offre un équilibre parfait entre le passé et le présent, avec son état intérieur en parfait état et ses ouvertures PVC à triple vitrage.
Intéressons-nous à l'intérieur de cette demeure. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, elle est idéale pour les grandes familles (recomposée ou pas) ou pour ceux qui aiment recevoir grâce à sa salle de bains, sa salle d'eau et trois WC assurent confort et intimité à tous les occupants. Sans oublier les deux balcons qui vous permettront de profiter d'agréables moments en extérieur, en plus du jardin arboré et entièrement clôturé sans vis à vis
Vous voulez la transformer en locatif totalement ou partiellement, ou vivre avec vos parents sans empiéter sur les espaces ? Tout est envisageable avec son sous sol de 100 m² environ avec 2.55 de hauteur plafond, ainsi que son grenier réaménagé en chambres avec point d'eau et salle de bains
Imaginez-vous vivre dans cette maison, ou faire votre projet d'investissement avec sa vue sur le jardin et la terrasse. Le standing normal de la maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. La toiture en ardoise ajoute une touche d'élégance et de durabilité à la propriété.
Vous ressentez déjà le désir de visiter cette maison ? N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite. Cette maison est libre d'occupation et vous attend pour écrire la suite de son histoire.
En termes de commodités, cette maison est idéalement située. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus (ligne 80.87) non loin le C7 pour rejoindre le tramway,
Pour la vie de tous les jours : carrefour market, restaurant et médecin généraliste, pharmacie, et un ensemble scolaire de la maternelle au collègue en plus des infrastructures sportives accessible à pied.
Vous trouverez également à 10 minutes à pied, crèche, garderie, trois autres maternelles, et écoles élémentaires et autres commerces pour votre plus grand plaisir
De plus, cette maison est éligible à la fibre, vous assurant ainsi une connexion internet de qualité.
Honoraires inclus de 3.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 395 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2200.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842889818
RCP ALLIANZ IARD 59661778

Publiée le 26/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM464-SECTIONIMMO - Réf Superimmo : ANVXW5GZQ

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Caractérisques

Prix de vente : 408 400 €	Prix au m² : 2 460 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,39% TTC - 13 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/sectionimmo/713/kQ8Mu/20240512_baremes_section_immo_complet_3.pdf

166 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 449 m²	2 garages - 1 parking
2 balcons	Année de construction : 1976
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 060 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2023.

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Infos légales : 949448963