Vente maison 485 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vias (34450)

Magnifique Villa à Vias - À seulement 3.5km de la Plage !
Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 166 m² habitables située sur la commune de Vias, à seulement 3,5 km des plages de la Méditerranée. Cette maison se trouve sur un terrain de plus de 940 m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité du quartier.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 166 m²
Terrain : 942 m²
Pièces : Grand salon/séjour avec cuisine équipée, buanderie, garage, et vaste sous-sol
Extérieur : Belle terrasse avec coin barbecue, piscine au sel sans vis-à-vis
Climatisation réversible et panneaux solaires : pour un confort optimal
Année de construction : 2001
Agencement intelligent et possibilités d'aménagement : La villa propose actuellement deux logements voire 3 logements, parfaits pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif :
Maison T4 + Appartement T3 indépendant : Idéal pour recevoir ou pour une location.
Aménagement actuel suivant : Appartement T3 indépendant + Maison T3 + T2 attenant.
Aucune modification n'est nécessaire pour ces aménagements, vous pouvez ainsi profiter immédiatement de ces espaces polyvalents.
Emplacement privilégié : Située dans un quartier résidentiel calme, cette villa est à proximité de toutes les commodités :
Supermarché et commerces de proximité
Écoles, transports publics et services de santé
Avantages supplémentaires :
Nombreuses places de stationnement sur la propriété
Quartier résidentiel calme
Informations financières :
Prix de vente : 495 000 €
Impôt foncier annuel : 2 298 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier Groupe C2i.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une villa spacieuse et agréable à Vias, à seulement quelques minutes des plages.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien SANIER, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 924 449 747. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 74kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 58 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 922 € / m²
Taxe foncière : 2 298 €

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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