Vente maison 795 000 €

166,03 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Viry (74580)

Maison - Hameau au calme - Viry - 1939m2 de terrain
Réf GRMHT1848
Sur la commune de Viry, dans un hameau au calme et dans un environnement champêtre, cette belle maison d'environ 166 m2 habitables (environ 179 m2 au sol) bénéficie des proximités des commodités et des accès pour la Suisse.
En Rez, une jolie pièce de vie avec hauteur cathédrale se prolonge d'une véranda chauffée et d'un accès au jardin. Ce niveau se complète d'un cuisine récente, des toilettes séparés et d'une master-bedroom de plain pied avec salle de douche.
A l'étage, vous découvrirez 2 grandes chambres dont une suite parentale avec des rangements, salle de bains et toilettes. Une vaste mezzanine pouvant servir de bureau/salle de jeux vient compléter l'étage, cette dernière pouvant être aménagée en 4ème chambre.
Cette maison possède également en large sous-sol d'environ 86 m2 avec une buanderie, une cave à vin, une grande salle et des espaces de rangements.
Autre atout de cette maison, son terrain d'environ 1939m2 clos et arboré avec la vue sur les champs. Un garage double de 29 m2 et un joli parvis devant la maison vous permettront de garer vos véhicules.
Une très belle offre sur le secteur à venir découvrir rapidement.
*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE*** Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2970€ ~ 4080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2023.

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