Vente maison 369 200 €

167 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Baugé-en-Anjou (49150) - Baugé

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2 211 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Serge PASQUELIN - Capifrance

13 avis

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Description

proche de BAUGE, maison T8 - ancienne ferme complètement restaurée de 1850 sur un terrain arboré de 5000m2 environ plus une prairie de 10000m2.
A découvrir ,niché dans son écrin de verdure , un ancien corp de ferme, avec ses dépendances, rénové de 1850.Avec poutres et cheminée.
Au rez de chaussée une belle entrée desservant salon (plafond cathédrale), séjour et cuisine attenante, ouverte et buanderie.
En arriere plan se trouve une salle d'eau ,des WC, ainsi qu'une chambre à usage de bureau actuellement.
Au premier étage un palier , lumineux, desservant un grande mezzanine, un espace nuit de 4 chambres avec rangement , une salle de bain, WC.
Des dépendances complètes le tout avec un garage deux places, grenier, atelier et cellier.
chaudière à condensation de 2010, toiture ,ravalement refait au début des années 2010,ainsi que la toiture .
jardin arboré et paysager avec puit.
assainissement individuel aux normes actuelles en vigueur.
à 6 km (7 minutes ) de baugé en Anjou , 36 minutes de la gare tgv d'Angers, acces autoroute A85 et A11 à 6 km
Pour amoureux de nature et espace vert, calme et sérénité assurée.
Prix négociable
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857237)

Publiée le 04/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932782755 - Réf Superimmo : ANVXVOFTN

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Caractérisques

Prix de vente : 369 200 €	Prix au m² : 2 211 € / m²
Taxe foncière : 1 360 €

14 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 355 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	167 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 15 000 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine équipée
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 700 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2023.

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