Vente maison 797 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

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4 772 €/m²
1 terrasse
1 Parking
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel au gaz

NICOLAS IMMOBILIER

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Description

DOUBLE ECHOPPE BORDELAISE EN EXCELLENT ÉTAT - 6 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN - BELLE OPPORTUNITÉ
Découvrez cette magnifique maison de 6 pièces et 167 m² située à Bordeaux, dans un quartier très prisé et calme.
Idéalement située à quelques minutes à pied de la place Nansouty et à 12 minutes du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès), cette échoppe bordelaise bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entourée de commerces de proximité et d'établissements scolaires renommés.
Orientée plein sud, cette double échoppe bordelaise s'ouvre sur un grand jardin arboré de 110 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une dépendance aménagée en studio.
La maison, répartie sur deux niveaux, offre quatre grandes chambres, des espaces de vie lumineux, une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes. L'intérieur est en excellent état, avec des matériaux de qualité, et des travaux récents ont été réalisés sur la toiture, la chaudière et les huisseries.
Contactez-nous pour plus de détails et venez visiter ce bien d'exception !
STUNNING DOUBLE BORDELAISE ECHOPPE IN EXCELLENT CONDITION - 6 ROOMS WITH LARGE GARDEN - FANTASTIC OPPORTUNITY
Discover this exceptional 6-room house spanning 167 m² in Bordeaux (33800). Located in a highly sought-after area on a quiet street, this property offers a unique opportunity!
Situated just a few minutes' walk from Place Nansouty and 12 minutes from Tram B (Barrière Saint-Genès stop), this home enjoys a vibrant neighborhood filled with local shops and top-tier schools.
This charming double Bordelaise échoppe is south-facing, boasting a large, private 110m² garden with mature trees and a separate studio in the outbuilding.
Spread over two levels, the house features four spacious bedrooms, inviting living areas, a bathroom, a shower room, and two toilets. The interior is in excellent condition, featuring high-quality materials and recent updates to the roof, boiler, and windows.
Contact us for more details and schedule a visit to experience this exceptional property!
Honoraires inclus de 3.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 767 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1522.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/04/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : VM541-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXVFALU

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Caractérisques

Prix de vente : 797 000 €	Prix au m² : 4 772 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/1076/6rbvT/affice_hono_transaction_et_gestion_pour_agence_bdx_002_.pdf

167 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Sud
1 Parking	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel au gaz	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

139 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 522 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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Historique des prix

26 septembre 2024

Baisse de 5,7%

797 000 €

9 avril 2024

845 000 €

Localisation

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